房地产政策调控新信号出现，南京有二手房东连夜跳价100万…

最近，发改委、国家住建部、一线城市住建部门表态发言挺房市，放开房地产新政策。一夜之间，房地产股票暴涨，各地热点板块修复。

小白户房产网资料显示，自7月29日起，南京市万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区里的一部分二手房房东，提升了牌价，有些楼盘原来价格409万余元，当晚跳涨100万余元。

8月2日，南京房地产学会副会长李子苗墨接受《每日经济新闻》新闻记者文本采访时说，近期南京市价格上涨卖房子的小区业主真的比以前有所上升，牌价增涨的楼盘，每个版块、老旧小区改造都是有，现在还没有统一的特点。但牌价只代表小区业主预估，终究还是以实际成交价为标准。

栖霞区富力翡翠天域麓园一位二手房房东，由于工作调整，还款压力太大，将225万余元买下来的新房，减价38万余元售出。他向媒体直言，仍准备减价卖房子，由于担心现行政策直到落地执行还要时长，“觉得现行政策和我关系不大”。

每经新闻记者包晶晶摄

当晚价格上涨100万

万科金域缇香坐落于南京市奥体板块，是一处房龄超出10年居民小区。小白户房产网数据分析，现阶段，该小区有104套二手房正在销售，平均价62257元/平米。

该小区一套70平米户型的楼盘，上年6月初挂牌上市，房主价格519万余元，以后一路通过12次价格调整，在今年的5月27日，最少降至总价格409万余元。

惊讶的是，7月27日、29日前后左右，该套房源在链家地产的价格忽然再涨509万余元，价格返回7.2万余元/平米。

由来：小白户房产网

如出一辙，在南京城东环陵路紫园小区，一套房型约310平方米独栋别墅，7月21日刚发布，一开始挂牌上市1850万余元，7月29日在北京我爱我家系统软件的价格忽然价格上涨100万余元，总价格到1950万余元。

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除开二手房，新房子市场顾客也好像体会到了新的市场氛围。

据了解，7月29日，万科地产在南京雨花区的新项目万科地产朗拾雨核初次新房开盘，一次性发布3幢楼共351一套房，建面约99、115、139平米，平均价约4.56万余元/平米。开盘活动共吸引住474人报考，中标率74%。截止到当天下午12点，市场销售楼盘200余套。

南京林业大学城市与房地产业研究中心主任孟祥远表明，万科地产朗拾雨核新项目发生热卖，是当前南京新房销售市场为数不多的状况。总的来说，销售市场要恢复正常正常范围还需要一段时间。

孟祥远分析指出，二手房东提高挂牌价有一定的随机性，也和最近房地产新政策信息内容相关，提高了房主内心预估。

李子苗墨还表示，南京二手房主提升牌价，根本原因是这一段时间从中共中央政治局到国税总局，从国家住建部到发改委聚集表态发言房地产业，给了她非常大的自信。

“二手房的价格由屋主自己做主，先前也是有屋主提升牌价，目地不一。有的居民挂牌上市就是为了股票下跌，拉升住宅小区平均价，近期的确价格上涨卖房子的小区业主比以前要多一些，可是却实际成交价来说，依然无明显有起色。某种意义而言，近期一系列重大消息释放出来后，大家对房地产市场自信心有所增长，乐观派又多起来。”李子苗墨详细介绍，目前，有些屋主看局势有变好发展趋势，不着急卖房了，提升牌价，给隔壁邻居小区业主提升信心。

新房二手房交易量持续下跌

现行政策层面来说，7月31日，南京市发布了关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见），并且在文档中初次谈及“征缴集体用地”及其“住房房子”，也可以采用房票安装。

所说房票安装方法，是激励被征收人，手里拿着房票去市场中选购普通商品住房。被征收人手里拿着房票去市场中选购普通商品住房，将推动新房子供应量的消化吸收。

与此同时，在涉住房房子房票安装方法中，被征收人购房成交价不得超过房票票面价值的，对购买房子免征契税；买房成交价超出房票票面价值的，对超量一部分按照规定征缴房产契税。

李子苗墨觉得，这些政策针对房市来讲，切切实实有益好促进实际意义。

南京市网上房地产资料显示，7月南京新房交易量2508套，同比6月（4020套）降低1512套，降低37.6%；较去年同期交易量（4741套）降低47.1%。在今年的新房成交量自3月做到8000好几套后，呈持续下跌趋势。

二手房层面，7月南京市共交易量6441套，同比6月（8034套）降低1593套，降低约19.8%；较去年同期交易量（8150套）降低1709套，降低约21%。

李子苗墨剖析表明，7月交易量下降，只有两个层面缘故：一是楼盘量下跌了，由于6月许多房地产商都是在备战大半年业绩指标，因此很多新楼盘提前了开盘方案，也提出了许多税收优惠政策，收种了一波房票。7月主城区热门楼盘发售量从来就不是过多，交易量有所下降也很正常。二是外部环境确实欠佳，二手房库存量仍在提升，许多购房者都是在更换，需要将手里的二手房卖出，才富有去买房子，但二手房市场的确不容乐观，导致一些购房者立即取消更换方案。也有一些购房者想等看后边局势能否变好，把二手房价格卖高一点。但是现在股灾潮奔涌，后面销售市场变好都是值得关注的。

“8月的行业，在国家扶持政策的加仓下，存在一定可能显著回暖，但还得看开盘楼盘的产品力，及其房地产商给的价钱优惠折扣。”

孟祥远表明，假如中间的措施都能够很好的落地式，地区也能及时颁布主要措施，销售市场应当是能够控住的。

新闻记者|刘颂辉

编写|王月龙陈梦妤盖阳洋审校|孙志成

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