2023年上半年住房租赁企业规模榜

近些年，在我国住房租赁市场迅速发展，政府部门再三强调加快构建多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度。2023年至今，国家扶持政策高发，伴随着新冠肺炎防控现行政策不断优化、社会经济发展慢慢恢复，住房租赁市场迈入迅速发展，企业登记维持比较高人气值，相继有新房屋租赁知名品牌发布，社会化、保障性租赁房源供货提升，住房租赁企业开张经营规模管理规模总体维持上升趋势。房屋租赁知名品牌聚焦一线、新一线城市开展发展战略扩大，当中自主创业系酒店系知名品牌积极主动进入市场，适时扩展重点城市，市场占有率进一步扩大。

以下属于迈点研究院全新独家代理公布的“2023年上半年度集中型住房租赁企业开张经营规模TOP50”、“2023年上半年度集中型住房租赁企业管理规模TOP50”。在其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务项目集团公司稳居2023年上半年度集中型住房租赁企业开张经营规模榜前三；泊寓、冠寓和瓴寓国际性稳居2023年上半年度集中型住房租赁企业管理规模榜前三。

一、开张经营规模

1、开张经营规模排行榜讲解

2023年上半年度住房租赁市场行为主体活跃性度很高，一批保障性租赁住房新项目、社会化新项目集中化落地式，民间资本参与性大幅提升。租用组织开张新项目总数持续保持提升的态势，许多企业大力开拓开启新的大城市，不少企业又推出了一个新的长租公寓品牌。

TOP50公司集中型租赁房总计开张经营规模112.12万间，同比增长率8.90%。TOP30公司总计开张经营规模102.64万间，同比增长率6.30%；TOP10公司总计开张经营规模69.60万间，同比增长率3.13%。

从开张经营规模来说，TOP10企业开业经营规模门坎为3.14万间，泊寓和冠寓卫冕冠军，在其中泊寓开张规模超过17.09万间，以较大优势稳居行业第一，冠寓开张规模达到11万间，头顶部优点不断呈现。此外，上海地产城方开张经营规模加速，进到开张经营规模榜TOP10。2023年上半年度，城方迎来房地产城方·耀华璟耀公寓楼、房地产城方·耀华璟滨公寓楼、房地产城方·南浦璟博小区、房地产城方·康桥璟仁社区等保障性租赁房新项目宣布进入市场，5月普陀区华明苑开张，总计共供货超出7000间租用楼盘。截止于2023年上半年度，上海地产城方上海市区总计开张楼盘超出3.14万间。

TOP11-30的企业开业经营规模门坎超8700间，同比大幅度提高，知名品牌不断扩大，聚集开张，开张经营规模持续增长。在其中城家公寓、抱家公寓楼、建方分时租赁、合房股权·承寓、中海国际养老地产、金地草莓社区、安歆集团等都陆陆续续迈入新开新项目。在其中建方分时租赁二季度深耕细作珠三角区域，在东莞、佛山市、中山市等多地积极拓展，新增加开张楼盘3809间，是TOP11-30增长速度速度最快的知名品牌；除此之外城家公寓表现不俗，二季度于北京、上海市、苏州新开7家店，新增加开张楼盘1731间，稳居企业开业经营规模第11名，城家积极推动与国营企业、中央企业、大型金融机构及互联网公司的“房+管”合作方式，进一步提升运营效率，加快促进租赁房高质量发展的，与此同时往外延伸和突破，完成向质量定居财产网络运营商转型发展。

TOP31-50公司的开张经营规模门坎为1371间，运营模式以轻、中财产为主导。如轻资产运营方式的乐柚公寓楼在二季度持续推进，在杭州市和长沙市新开了三家店，新增加1883套房源；而新投海瑜公寓楼扩展新投海瑜精英小区（人才公寓店），共2070套房源。

2023年上半年度，地产商系企业开业经营规模占有率虽然有一定降低，但仍然占有较大优势。比照2023一季度，地产商、酒店餐厅、国中央企业系系公司规模总体扩大速率缓解，市场份额降低，而自主创业系品牌扩张速度快，占有率升高2.38%。TOP50企业当中，自主创业系发展最明显，开张经营规模26.45万间，占有率23.56%，占有率增强了2.38%；其次中介公司系开张经营规模3.29万间，占有率2.93%，占有率增强了0.82%，外资企业系基本没有变化，开张经营规模2.18万间，占有率总开张经营规模榜的1.94%；地产商系、国营企业系及其酒店餐厅系虽开张经营规模依然在提高，但占有率下降；中央企业系是唯一开张经营规模委缩且占有率下跌的知名品牌，占有率6.49%，同比下跌放量0.64%。

2、开张规模企业关键讲解

上半年度至今，43%的新开楼盘合理布局在杭州、杭州市、苏州市、东莞等新一线城市，新一线城市占有率持续增长。在其中乐柚公寓楼、雅诗阁、联投星系2023年二季度在新一线城市合理布局深耕细作扩展；45%的新开楼盘集中化在一线城市，特别是上海与北京迎来乐乎公寓集团公司、城家公寓、瓴寓国际性等企业的强势入驻；仅12%项目分布于其他地区，同期相比大幅度回暖，福州市、珠海市、无锡市等多地迈入租赁公寓新增长。

上半年度从新开新项目商品分布来看，租用小区变成住房租赁企业普遍规划的商品，占有率27%；其次人才公寓和保障性租赁住房，占有率分别是22%和19%。

二、管理规模

1、管理规模排行榜讲解

2023上半年度年，TOP50集中型养老地产总计管理规模158.01万间，环比上升6.00%。在其中TOP30知名品牌总计管理规模146.30万间，环比上升3.88%；TOP10知名品牌奉献了93.66万之间的管理规模，环比上升4.55%，占有率总管理规模的59%，在其中泊寓以21.7万之间的管理方法总面积再度位居第一。总体来看，榜单上保利公寓、安歆集团公司、建方分时租赁、城家公寓、城方、抱家公寓楼、泊寓等品牌公寓管理规模提升更快，一季度新增加管理方法楼盘基本上超出2000间。

2、管理规模TOP10公司关键讲解

从品牌背景来说，酒店餐厅系及国营企业系扩展加快，管理规模提高加速。地产商系管理规模58.22万间，占有率62.16%；自主创业系管理规模15.19万间，占有率16.43%；酒店餐厅系管理规模8.13间，占有率8.68%；国营企业系管理规模6.52万间，占有率6.96%；中央企业系管理规模5.6万间，占有率5.98%。

总体来说，地产商系住房租赁企业管理方法楼盘经营规模占比达到6成，其次自主创业系，占有率16%。比照2023年第一季度，头部企业酒店餐厅系管理规模上涨幅度显著，百瑞纪集团公司稳居管理规模TOP4，二季度再次深耕细作广州市、上海市、深圳市等一线城市，发展业务合理布局；国营企业系中仅珠江租赁进到管理规模TOP10排行榜，知名品牌继续发挥广州市着力打造国有制住房租赁平台作用优点，多层次打造出“公共租赁房+保障性租赁住房+共有产权房”住宅管理体系，助推广州市从居者有其屋向住有适居迈入。

3、分散型住房租赁市场

依据迈点研究院的调查统计分析，相较于集中型住房租赁市场的迅猛发展，分散型住房租赁市场扩大比较传统，总体基本没有变化，建方分时租赁同比增速表现不俗，二季度在东莞、佛山市、中山市等珠三角城市新增加1816间，环比上升50.22%，开张经营规模排行不断攀升；与此同时一部分知名品牌受地产商市场影响，关闭一部分店面，管理方法楼盘逐渐收拢，排行比上一季度排行有一定的推迟。2023年上半年度，释迦果房屋的分散型楼盘总计管理方法楼盘规模超过11.16万间，仍然以较大优势卫冕TOP1，建方长租房源量的增加，分散型房源管理规模达到5400套；其次徳信随寓总计管理方法楼盘经营规模超3600间。地方国企积极主动要承担社会责任，苏享家养老地产初次列入检测，与地区提升租赁房层面的协作，根据互利共赢，完成租赁房资源优化配置，为推进住房租赁市场持续健康发展贡献力量。

三、汇总

2023年上半年度住房租赁市场现行政策逐步完善，租赁政策高发，中间不断颁布扶持政策推动保障性租赁住房与长租赁市场基本建设，全国各地紧紧围绕保租房子建设和运营管理方法公布实施办法，一城一策、强化措施，促进保租房子加快筹多种渠道确保租购并举的住房制度，金融业税务，行业管理等举措全面释放，社会化新项目脚步加速，租用机知名品牌开张新项目总数持续保持提升的态势，销售市场迅猛发展。

“毕业季节”风潮依然在，国家教育部数据信息预估2023届全国普通高校毕业生规模超过1158数万人，同比增长82数万人，大学毕业生总数再创佳绩，租用要求依然在，在政府大力提倡租赁房的政策扶持下，全国各地持续加大个人公积金或银行针对流动人口、年轻人租房子交易支持力度，预估市场将平稳稳步发展。现行政策端来说，金融业扶持力度不断加码，金融改革过程加快，房屋租赁领域从机构化、产业化迈向金融化，在制度的指引下，房屋租赁最新项目、自主品牌将相继出台，后半年各企业登记还将继续发布保障性租赁住房、社会化租赁房新项目，再次推升住房租赁市场的机构化率。

7月21日，国常会表决通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。积极主动稳步推进超大型一线城市旧村改造，在4月28号政治局会议就已明确指出，本次国常会表决通过实施意见，应该是政治局会议精神上的贯彻执行。《意见》关键谈及，在超大型一线城市，要加强对旧村改造政策扶持，积极探索更新改造方式，支持鼓励民间投资参加。一方面旧村改造是促进低效能总量资产盘活，增加保障性租赁住房供应的有效手段，与此前谈到的加快构建多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度相照应；除此之外《意见》强调积极探索更新改造方式，支持鼓励民间投资参加，从政策端激励系统化产业化住房租赁企业参加旧城区楼盘整租房经营，提升旧村改造的效率和效果。先前从上半年度开张规模企业合理布局大城市也可以看到现阶段头部企业增加在一线、新一线城市的深耕细作幅度，进行超大型一线城市旧村改造后，保障性租赁住房提供迅速增加，住房租赁市场规模扩张，品牌商在该类大城市拥有更多深耕细作室内空间，有助于提高系统化分时租赁组织占有率，产生更成熟的住房租赁市场管理体系，促进住房租赁市场高质量发展的。