超5万人围观，两套房拍出上亿元！深圳法拍豪宅也“遭抢” 专家：“捡漏”也要谨防风险

在北京，顶豪素来不缺少消费力，哪怕是在房产拍卖销售市场，豪宅别墅楼盘一样备受青睐。

7月21日，坐落于深圳南山区的半岛城邦三期，2套海景别墅豪宅别墅拍卖房通过数十轮抬价后取得成功拍出来。再加上税金，这俩套房源交易量总价格达1.24亿人民币，价格约23万余元/平米。

据阿里法拍信息内容，这2套拍卖房均因半岛城邦房地产商与一家小贷公司造成借款纠纷所以被法院判决竞拍。在其中一套位于3栋楼的高管海景别墅大户型，面积约345平米；另一套位于1栋楼端部部位的海景大户型，面积约196平米。

竞拍当天，3号房子源深深吸引11人报考，一共有2.6数万人看热闹，最后通过128轮竟价然后以7928.7万余元交易量；1号房子源深深吸引16人报考，共2.5数万人看热闹，通过180轮竟价然后以4492万余元交易量。

房产拍卖豪宅别墅遭受顾客青睐并不是个例。《每日经济新闻》新闻记者梳理发现，上半年，深圳豪宅房产拍卖销售市场“检漏”的情况就时会发生。4月6日，坐落于深圳罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米拍卖房以1079.6万交易量；4月7日，坐落于香蜜湖的豪宅别墅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米四房大户型，以总价格4499.98万余元拍出来；4月9日，富力天鹅湖三期，123平方米高层住宅大2房竞拍，卖价达1826.52万余元。

深圳半岛城邦工地现场图片出处：每经新闻记者陈荣浩摄

2套海景别墅豪宅别墅拍出来1.24亿人民币

本次被拍卖楼盘为半岛城邦的房源，归属于深圳市比较有名气的“网络红人”顶豪。

资料显示，半岛城邦新项目于1996年摘地，2006年开发设计了一期，自此又相继开发设计了二、三、四期。2006-2019年，半岛城邦共发售4次，总成交金额超过300亿人民币，是深圳为数不多的压缩盘销售总额超300亿人民币项目。

半岛城邦所属区域为南山区蛇口街道社区海上世界规划区，归属于深圳市典型性豪宅别墅汇集地规划区，散落着包含海上世界•双玺、海上世界•悦府、海上世界•悦湾等豪宅别墅盘新项目，以上房产项目政府部门指导价分别是13.2万余元/平米、11万余元/平米、10万余元/平米。

从拍卖实际内容来看，这2套半岛城邦的楼盘共深深吸引超5数万人看热闹，超300次竟价。

由来：阿里法拍

在其中，3号房子源拍卖价为7929万余元，面积约345.13平米，折算价格约22.97万余元/平米；1号房子源的卖价为4492万余元，面积约196.16平米，折算价格为22.90万余元/平米。

具体而言，当中3号房子源深深吸引11人报考，2.6数万人看热闹，共展开了128轮竟价，最后以7928.7万余元交易量。1号房子源深深吸引16人报考，2.5数万人看热闹，共展开了180轮竟价，最后以4492万余元交易量。再加上税金，这俩套房源的总价格大约为1.24亿人民币。

7月24日早上，此片区域内房产中介公司李梦楠（笔名）告知每经新闻记者，“南山蛇口规划区归属于深圳市顶级豪宅第一梯队，虽然看起来成交价非常高，但这是属于一线永久性海景别墅，并且与附近楼盘存在一定价格比，许多有经济实力的顾客对这种稀缺资源楼盘或是怀有‘检漏’心理的。”

先前，每经新闻记者实探半岛城邦新项目了解到了，此项目相邻深圳湾公园和深圳湾体育中心，高层住宅享有海景别墅。此外，半岛城邦三期做为深圳顶级豪宅之一，也拥有高档的物业管理服务、服务设施和社区氛围。

“价钱上面有一定‘检漏’室内空间”

值得关注的是，相近豪宅别墅房产拍卖被“争夺”的案例，上半年在北京经常发生。

在今年的4月6日，坐落于深圳罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米拍卖房，以1079.6万交易量，盈率超20%；4月7日，坐落于香蜜湖的豪宅别墅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米四房大户型，以总价格4499.98万余元拍出来，折算价格22.5万余元/平米，盈率达89%；4月9日，富力天鹅湖三期，123平方米高层住宅大2房竞拍，卖价达1826.52万余元，盈率为37%。

在行业内看起来，导致一些房产拍卖豪宅别墅楼盘受青睐的主要原因，除开自然环境股权溢价、豪宅别墅稀缺资源等因素外，尤为重要的一个原因也在于，一部分房产拍卖豪宅别墅和周边楼盘对比存在一定价格比，同时也为整体实力顾客带来了“检漏”室内空间。

7月24日在下午，全联并购公会企业信用管理联合会权威专家安光勇在微信中向每经记者说，“深圳市一部分豪宅别墅在房产拍卖销售市场能够享受溢价，和这些房屋的价格较高相关，这也使得一些顾客见到机遇。对整体实力顾客而言，这种房产拍卖豪宅别墅很有可能的确有一定的‘检漏’室内空间，即使是溢价选购，相比正常的市价仍有可能是比较值得的项目投资。与此同时，一些投资人很有可能怀有赌鬼心理状态，希望用房产拍卖销售市场选购价格合理的豪宅别墅。”

以以上成交2套房产拍卖豪宅别墅为例子，尽管交易量价格做到22.90万余元/平米，但是和区域内的豪宅别墅对比价钱并并不是太高。都在该片区的一套海上世界双玺的高层豪宅别墅，面积约529.23平米，小区业主牌价为2.49亿人民币，折算价格47.05万余元/平米。但该楼盘的指导价仅13.2万余元/平米，参照总价格仅6986万余元。

海上世界双玺高层挂牌上市楼盘由来：贝壳找房平台

安光勇强调，溢价并不等于这种豪宅别墅的内在价值，投资者必须慎重对待。在房产拍卖市场里，特别是对于豪宅别墅等高价位物业管理，需慎重评定市场状况与自身融资能力，避免因为盲目跟风追求而造成经营风险扩大。

北京市京师律师事务所合伙人卢鼎亮向媒体强调，豪宅别墅房产拍卖销售市场尽管存有“检漏”室内空间，但盈利实际上也是和风险对等，相关风险也不能忽视。“在初期尽职调查的时候需要注意该豪宅别墅是否存在承租方、是否存在超大金额欠交的未偿还花费、是不是存在一定房子折迁难度系数、房子存不存在优先债权人及优先债权金额及总数、房子现况存不存在缺陷或严重缺陷、房产过户要承担的税务等。在综合评定以上要素后，融合竞价价钱，才可以分辨房产拍卖豪宅别墅性价比是不是真的比二手房交易市场经济实用。”