二季度公募REITs板块分化明显：能源和仓储物流类表现稳健，高速公路类业绩环比下滑

截止到上个星期，证券基金二季度报表已全部公布进行，公募基金REITs的二季度主要表现也公布于众。

除开6月刚设立的金投湖北省科投武汉光谷REIT，全市场其他已上市的27只公募基金REITs产品都是发布了二季度报表，从这当中可一窥这种基金底层资产于今年二季度的现象。

图片出处：华盖创意-VCG11133245558

总体而言，从营业收入、纯利润和二级市场的价钱趋势来看，二季度不同种类的公募基金REITs主要表现分裂显著。在其中，电力能源、物流仓储配送和保障性住房版块保持着非常强的延展性，特别是前边二者主要表现稳定，展示出一定抗周期时间水平；而高速路REITs经历过一季度的迅速修复，二季度的营收和净利润数据环比却广泛出现降低。

中信证券在券商报告中提到，近期两个星期，热点板块在多种积极信号的促使下明显改善，但是股票基本面数据信息公布后，一部分底层资产经营情况仍承受压力的标底发生调整。“对于我们来说分阶段调节或者是为REITs市场产生再次规划的机遇，提议积极主动发掘底层资产长期性现金流量相对稳定的种类。”

能源供应物流仓储配送REITs主要表现稳定

依据Wind数据信息，二季度公募基金REITs的底层资产营业收入、经营业绩状况均出现了较大的分裂，在其中能源供应物流仓储配送REITs展示出很强的韧性一定抗周期时间水平。

以电力能源REITs为例子，二季度营业收入环比增幅较大（71.06%）的鹏华深圳能源REIT便是一只电力能源REITs。二季度报表表明，本产品本期收益大约为5.54亿人民币、纯利润1.15亿人民币，环比增幅分别达到71.06%和81.03%。与此同时，本基金二季度能够分派额度大约为1.67亿人民币。

总体来看，2023年上半年度，鹏华深圳能源REIT主营业务收入完成率做到56.67%，能够分派额度完成率做到64.92%，交出一张优异的成绩单。

此外二只电力能源REITs——中航京能光伏发电REIT和中信证券国电投REIT全是现在才设立的，但二季度底层资产的营收主要表现都比较好。比如，中信证券国电投REIT在今年的二季度完成上网电量3.51亿千瓦，生产发电收益（未税）2.64亿人民币，与近三年历史时间平均相差不大。

一样主要表现稳定的也有物流仓储配送REITs。3只商品的营收状况同比、同期相比都出现严重增涨，在其中比较典型的是金投平安不动产REIT。截止到二季末，该REIT总计10个底层资产平均入住率为87.58%。在其中，首发上市的7个财产均值入住率为92.09%，与一季度读值相差不大。中信证券研报还提到，相对稳定的入住率支撑点物流仓储配送运营主要表现稳定，凸显出一定抗周期时间水平。