2.4万亿！许家印彻底摊牌了？

2年亏损8120亿，负债总额2.4万亿元

2年以往，恒大许家印的账总算算清了

7月17日深更半夜，广州恒大一口气发布了2021年全年度、2022年中后期及2022年全年度财报数据。

2年亏损8120亿人民币、债务2.4万亿……迟来的这三份财务报告，完全揭开恒大的家产和它负债窟窿眼。

2021年度，中国恒大全年收入为2500.1亿人民币，毛亏本184.5亿人民币，亏损总计6862.2亿人民币。

2022年度，因为上一年度大幅度计提资产减值和土地收回等亏本，中国恒大亏本有一定的减少。当初，企业营收为2300.7亿人民币，毛利率249.9亿人民币，亏损总计1258.1亿人民币。

只是两年的时间内，广州恒大一家地产商亏损总额达到8120亿人民币。而广州恒大自2006年有财务报告纪录至今至2020年共15年，全部赢利综合性总计也不过2659亿人民币。

同期相比计算一下，可以这么说广州恒大2年亏损50年盈利，还留有2.4万亿元的债务。

比较之下，我国过去历年被称作“亏本王”的美称上市公司：乐视网官网2017年亏本139亿人民币、海航控股2020年亏本640亿人民币、ks高新科技（2021年亏本780亿人民币…….

那些所谓亏本王，连恒大的脚趾都比不过。

这就说明，见识也是需要培育的，如果你对一个事情感到意外，是因为你过得不足久，看的不够。

很多人都说这一家“既恒又大”的企业是“大而不能倒”。

此话谬矣。

如果把恒大的债务折算成美金，应该是3600亿美金，等同于越南地区2021年的GDP。要记住，上年中国还有11个省份的GDP也没做到这个数字。

以前网爆广州恒大是写了一封“求助信”给广东省的，但是广东省2022年全省的税款才9000亿。

要我省财政局不吃饭三年才可以帮广州恒大填入这一窟窿眼。

有没有可能？

意味什么？

这三份财务报告一发，针对广州恒大难题的探讨便会在“大而不能倒”，到底是什么情况下倒，如何倒。

终究，爆出几个数据用崩盘早已无法形容，简直就是“核爆炸”。

广州恒大和恒大许家印这么多年引来的风雨，没有人能替他们挡住；她们这么多年捅出来的窟窿眼，没有人能替他们托底。

纵览广州恒大二十多年的发展历程，本身就是房地产业整个市场的真实写照。

1996年，恒大许家印具有创新性地预测分析到中国房地产市场市场前景，建立了广州恒大实业公司企业集团。凭着自身出色的工作能力和人脉关系，恒大许家印将广州恒大带了持续发展的快速道路上。

1999年，才创立三年的恒大集团便在2000好几家广州市地产商中突围，变成广州地产领域10强。

2006年上下逐渐，中国房地产业进到量价齐升的成长过程，广州恒大挥剑全国市场，立即将房地产项目合理布局到上海市、天津市、武汉和成都等全国好几个重点城市，位居全国各地地产商20强。自此，广州恒大在全国各地持续攻城掠地。

到2016年，广州恒大位居全球500强，并成为中国市场销售第一的地产商。从此时逐渐欲望也不止限于房地产行业的，把目光瞄向了足球队、影视剧、生活用水与健康等诸多领域，牵涉到体育运动、文化艺术医疗保健，从而广州恒大在2016年将“恒大集团”的名字改名为“恒大地产集团”。

在崩盘前2020年，是广州恒大发展史上的高光时刻。广州恒大当初在年度报告中提到：

集团公司已经完成从房地产向“多元化产业链+数字科技”转型发展。

结论登高作业跌重，仅在一夜之间。

相关广州恒大何以至此的解读非常多，接下来我们就不多说了。下面主要讲广州恒大为何要连射三份财务报告，动机是什么？

窃以为主要有两个：一是给投资者打疫苗，表明广州恒大真的不行了，大伙儿提前做好准备。

二是谋取“股票复牌”。对广州恒大而言，假如个股能股票复牌，等同于得多一笔做大做强的财产。

自2022年3月21日股票停牌迄今，已快16个多月了，靠近18个月股票退市生死线。假如广州恒大还想要保存发售影响力，交给它时长可能也就一个月左右了。

发布先前未发布的财务报告，是广州恒大股票复牌的前提条件之一。但是这只不过是踏出一小步。此外，股票复牌还有其他的标准，例如清除财务报告的“没法表达意见”的审计报告意见、处理恒大物业134亿储蓄案等。

倘若广州恒大真的可以股票复牌，可能“利好消息”都不会不断很久。由于从目前的形势来看，广州恒大股票退市将成为将来的“大概率事件”。

香港股市除开股票停牌18月之外也有两个标准能够开启股票退市：

1. 不断廉价：若企业股票在持续30个交易日，每日的收盘价格要低于0.25港币，买卖使用权规定公司退市。

2. 持续亏本：若企业持续三个财年发生经审计的累计亏损，而且公司股东权益小于企业原始发售后的50%，买卖使用权规定公司退市。

2022年年末至今，融资政策的银行贷款业务适用、债权融资扶持、股权质押融资放开“三箭齐发”，高品质地产商体验到大量适用。不过这也让高品质地产商与出现房企的间距进一步放大。

2023年更加是变成房地产开发商规模性股票退市的一年。

恒大集团做为地产商里的“优秀生”，显而易见未能享有这一波国家扶持政策。以现如今恒大的经营情况，即使股票复牌了，还能继续趴到香港交易所不动如山吗？想来难以。

广州恒大，能否倒？

即然广州恒大股票退市还是非常有可能出现的事情，那样恒交流会不会倒？

最先，大家计算一下恒大伙儿底大约还剩下多少。

广州恒大当初快速增长的情况下产业发展规划较广。除开房产开发，物业管理服务，新能源车这一龙头产业外，比较有名的也有大健康产业集团旗下的恒大冰泉、粮油食品、婴儿奶粉、医养结合。

也有房地产业周围的中介业务房车宝；

文化旅游的童世界；

互联网恒腾网络；

金融行业的恒大金融，保险等业务流程等。

但是之上业务流程，要不根本就没有成范围地进行，要么就是借鸡生蛋式壳公司，要么就是拿到钱但是都所有亏损了（例如金融业、商业保险）。

因此，之上这一领域反倒是资金链断裂重灾区，对最终解决恒大的债务危机没有一点协助，甚至拉后腿。

先前，算是有点儿看长的恒大汽车，又被恒大许家印玩砸了。2022年3月逐渐讲的“大于三个月完成恒驰5批量生产”。现在2023年7月了，批量生产变成“万法唯”。

过去几年，只要是发生的地产商，要筹集资金还钱，大多数把集团旗下物管公司售卖。因此恒大物业也是属于广州恒大使用价值比较高的财产。

可是先前恒大物业应收了大批管理费用，给用户承诺了，预缴N年的物业管理费，能够折扣。因此恒大物业等同于寅吃卯粮。而提前偿还的物业管理费如今也被侵吞，被亏损了。

而所谓的很值钱的东西“未开发设计土地”，这几年也在逐渐被地区取回。

盘来盘以往，广州恒大手头上能产品卖点钱财产，或许只有覆盖全国的“烂尾”。

广州恒大，早就是“资金链断裂”。以前大家对于广州恒大怀有“心存侥幸”觉得广州恒大是“上百万漕工衣禄相托”，是“大而不能倒”，是“系统风险”的导火线，总会有人来擦屁屁，总有一些人来托底。

但是事实真就不一定。恒大的负债更像“薛定谔的猫”，究竟死没死，仅有开启看过才发现。

这次恒大的财务报告一发，基本上敲响丧钟。

但是真的来到“倒闭”这一步，也没那么快。

大中型房企的企业组织结构，总公司不拥有财产，每拍下来一块地，就专门成立一个项目公司。例如，一个新楼盘在大连，一个项目在扬州市，大连市弄个项目公司，扬州市还会弄个项目公司。

国内各地，花盛开满地。

大连市的楼盘取得买房者预售款，很有可能查出这钱挪去扬州市摘地，扬州市取得预收账款，又抽离出来送去杭州市，是个无尽套娃。

如果将恒大的总公司和每个项目企业，全放在一个案件里解决，仅是将这些账算清晰，传统的说也需要几年的时间。

与此同时还涉及一个跨地区的维护难题——各个地方都需要考虑自身辖区内的权益，难免有一些矛盾。

一旦由上而下地处理，就难免会遇到不同地区的债务人相互之间互怼，并且涉及到烂尾问题，通常还要不一样区域间相互配合。

期内的一个过程会多么的坎坷繁杂，一想就知。

许家印和广州恒大，这次算得上给投资者丢失枚核弹头，打烂了一切想象，给大家提前做了一个“期望值”——恒大的倒数计时，也许正式开始。

下面，广州恒大和债务人也有全国各地广大业主，很有可能深陷一个长达多年、周而复始、持续踢皮球的泥潭。

紧紧围绕恒大的奇怪的事、怪事会一天比一天多，一天比一天精彩纷呈。