二手房直降百万挂牌，新房从3.5万/m²卖到2.7万/m²…广州楼市怎么了？

“小区业主急卖减价33万”“近3年最低价位”“史上最牛笋价格”……

在今年的3月至今，广州二手挂牌量持续增长，已经进入“愁卖”环节，绝大多数楼盘都要持续减价才可以售出。

例如，广州番禺大石片区的今日丽舍住宅小区，最近有中介公司表明，一套107.9平方米楼盘小区业主急卖，总价格188万余元，价格约1.74万余元/平米，较住宅小区总体平均价划算5600元/平米。能够比照是指，住宅小区同房型另一套107.9平米楼盘在链家地产的挂牌上市总价格为292万余元，前后左右两套房源挂牌上市价格差近104万余元。

据合富研究院统计分析，2023年广州市我市二手放盘量已较2022年提高约15%-20%。一季度小区业主放盘比较大比例为为“卖一买一”，二季度交易自信心变弱促使更多的是流动资金的商家挑选放盘。小区业主放盘意向升高，交易心态比较劣势，议价空间扩张。

7月10日，多名广州市业内人士接受《每日经济新闻》采访时表示，上半年度广州楼市先扬后抑，后半年外部环境对房市恢复的制约依然在，现行政策依旧是确定广州市楼市走向的关键所在自变量。不管怎样，三季度应当是销售市场底端获得确定的时长。

同房型牌价降低了100万

合富研究院强调，上半年度广州市商品住宅市场供需处在近5年低点，新增加供货374万平方，同比下降8%。有自2018年至今初次小于400万平方水准，新房子交易量448万平方，持续18月均值月度总结网签备案水准保持在70万平方上下底位，是15年以来最多底部调节周期时间。

与此同时，2023年上半年度广州市网签备案448万平方，同比增长2%，处在近5年里比较低部位。近点5年同期平均值（470万平方）降低约1成，交易双方处在胶着状态。

房企排名广佛地区首席分析师肖文晓介绍说，上半年度广州楼市先扬后抑，3月份“小阳春”需要集中化释放出来，一手住房网签备案一度做到10368套，创2022年至今的月度总结新纪录，但4、5月份快速回落至7000套上下水准，6月虽然地产商有年中绩效考评压力，可是政策面自始至终末见大一点的利好消息，新楼盘供应节奏感变缓，因而最后仅取得6188套底位交易量，不及预期。

二手房层面也是如此。广州市房地产中介协会资料显示，6月，广州二手住宅总体（中介公司促使+自主买卖）网签备案宗数、总面积分别是8292宗和83.47万平方，环比下跌5.46%和5.21%。7月各单项指数值都有降低。

能够证明是指，7月9日，广州天河华景新城一套朝南四房急卖减价至899万余元，该楼盘在链家地产平台上的牌价为950万余元，价格差约51万余元，同房型另一套房源牌价为980万余元，但挂牌时间已经有一年。

新房子从3.5万/平卖去2.7万/平

从合富研究院不断统计数据看，广州市2023年5-6月周均成交数量，较2022年周均交易量低20%。

“上半年度市场复苏过程不及预期，后半年销售市场会以探底情况为主导。”

合富研究院高级分析师吴智杰向媒体强调，从数据来看，5-6月销售市场申购规模较4月份前降低约20%，销售市场新品去化降低10％，通常是新冠疫情管控释放压力后，经济回暖过程并没有完全紧跟。先前库存积压的购置产业要求迅速释放出来后，新客户对宏观经济环境变化特别敏感，二季度至今，一部分必须流动资金的二手小区业主放盘量的增加，也进一步加剧了近郊区销售市场的一手交易量工作压力。

7月10日，一位房地产商人士告诉新闻记者，其公司位于广州市近郊区的一个新房开盘近一年，还在持续不断的营销减价冲销量，去年下半年正在销售平均价约3.5万余元/平米，上月上线的特惠房源最少平均价2.7万余元/平米。

据房企排名统计分析，2023年1-6月广州市TOP30地产商权益销售金额规模达到1197.6亿人民币，同比下降0.9%。

肖文晓补充说，房地产商目前的主要目标仍然是去产能。后半年想要在需求面适度公开造血功能，释放出来大量刚性需求和提高要求，广州楼市稳中有进恢复的趋势就会更坚定不移，不然迈向将趋向轻缓。

吴智杰还认为，现阶段经济形势的底部特征是较为明显，但市场对于经济回暖作出判断有可能会较具体情况延迟时间，关键变化还是制度上。若现行政策可以释放出来更为强有力的对策，那样市场成交更加容易下去，而不管怎样，三季度应当是销售市场底端获得确定的时长。

新闻记者|黄婉银

编写|段炼 陈梦妤 盖阳洋

审校|陈柯名

封面图：华盖创意

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