深度 | 谁是奢侈品消费最有潜力的城市？

LVMH子品牌近一年至今在我国20座不同的城市新增加83家店

创作者 | 周惠宁

伴随着奢侈品品牌加快渗入，我国奢侈品市场正展现更新层次布局。

据时尚潮流商业服务快报，云河现代都市研究所日前公布《中国城市国际奢侈品牌指数》，该指数选择爱玛仕、Louis Vuitton、Gucci、卡地亚手表、Prada、Fendi、Coach、Chanel、Dior、Burberry和梵克雅宝11个奢侈品品牌做为样版，对很多品牌在我国大城市的店总数开展指数化剖析。

据统计，上海市是国内奢侈品品牌指数值最高的地方，有着较多奢华门店，其次北京市和成都，当选前十的分别也有杭州市、西安市、深圳市、天津市、重庆市、沈阳市和武汉。迫不得已特别注意的是，排名前十的大城市奢侈品品牌店面数在全国比例高达53.8%。

新华社记者云河现代都市研究所整理的统计图表

广州市则位列第11名，与大连市、宁波市、长沙市、南京市、哈尔滨市、太原市、苏州市、石家庄市、厦门市、昆明市、长春市、济南市、青岛市、郑州市、贵阳市、合肥市、无锡市、南宁市和乌鲁木齐市一同当选前30排行榜，号是11到第30位中唯一的一线城市。

长三角是原30名字中最集中的城市圈，全国各地比例高达26.8%，除开上海市，南京是该地奢华门店最完备的大城市，但每个产品均仅有1加盟店。其次京津冀城市群，奢侈品品牌店面数在全国比例为16.6%。

在西部地区，奢侈品品牌店面主要体现在成都和重庆两大都市，占比达到9.8%。广州和深圳2个一线城市所属的珠三角城市群乃是另一番景象，奢侈品品牌店面全国各地占有率仅有9.8%。关中平原城市群即在西安的加持下，奢侈品品牌店面全国各地比例为4.3%，稍高于山东半岛城市群的4.1%。

深有寓意是指，该报告所展现的全国城市奢侈品品牌店面指数排名从世界最大奢侈品集团LVMH老总首席执行官Bernard Arnault的“中国赛”也可以窥见一斑。

Bernard Arnault与女儿Delphine Arnault和儿子Jean Arnault及其集团公司北亚区首席总裁Michael Schriver和Dior经理Charles Delapalme等管理层于上星期来访我国，先后走访了北京市、成都市与上海三个大城市，以更好的了解消费者。

LVMH老总首席执行官Bernard Arnault携儿女及关键高管于上星期采访我国市场

LVMH集团旗下最大的一个奢侈品品牌Louis Vuitton在我国有着64家店面，北京市9家，成都7家，成都市6家。上年这个品牌一口气扩展了福州市、贵阳市等多个全新升级销售市场。在今年的2月，Louis Vuitton的零售板图更初次碰触江西省。

做为数次登上世界首富的LVMH集团公司掌门，Bernard Arnault仍坚持亲身“门店考察”工作中，并把成都市列入第二站，足够由此可见他对于成都市消费市场的高度重视，仅是过去一年，Louis Vuitton就在那成都市设立lv世家、中国第一家LV饭店“The Hall会所”、SKP饰品店等。然而这身后离不了成都市近几年来在奢侈品牌消费市场的强悍主要表现。

还有另外专业人士统计分析，LVMH子品牌近一年至今在我国20座不同的城市新增加83家店，非一线城市形态超出一线城市，并以省级城市为主导。新开实体店数最多的三座大城市为成都市、上海和南京，新开实体店数最多的知名品牌除开Louis Vuitton，也有Fred和Chaumet。

如出一辙，Gucci总公司开云集团老总首席执行官Francois Henri Pinault于今年初带领队伍来访中国时，也选择了成都市、南京市、上海和北京四个高端消费名镇进行了解。

据微信公众平台LADYMAX全新统计分析，现阶段国内市场有着较多店面的奢侈品品牌为Gucci，共101家，其中还有14家位于上海，14家坐落在北京，10家坐落于成都市。

对国内奢华门店的分布特征，专业人士并没有感到惊讶。奢侈品品牌在中国市场的店面数和不同的城市高端商场的总数通常成正相关。

上海是中国有着较多高端商场的大都市，被称作中国奢侈品牌零售主阵地。Louis Vuitton、爱玛仕和Chanel等头顶部奢华旗靓店主要体现在上海恒隆广场、上海市IFC、前滩太古里、港汇恒隆广场和iapm环贸广场等。

北京市高端购物核心主要包括北京市SKP、国贸商城、王府中环、SKP-S和金融街中心购物广场。在其中北京市SKP是近几年备受瞩目的高端奢侈品百货商店，销售总额一度超出英国伦敦Harrods百货商店，变成了全球店王。

深圳市乃是华润地产集团旗下高端购物场世茂广场本营。2004年，第一个世茂广场购物广场新项目深圳市万象城开业，爱玛仕、Louis Vuitton等品牌入驻以及各种商业活动的带动下，该大型商场销售业绩自开业以来就逐年增加，变成深圳市位居一线城市的关键证明之一。

2018年12月，华润地产在新闻打造出了第二家世茂广场，在其中深圳湾万象城爱玛仕为深圳第二家经销店，而Chanel乃是深圳市门店。据专业人士估算，Chanel深圳湾万象城店开业当日销售额提升百万元。

在世茂广场的成功背诵下，新世界集团一样看中深圳市消费者购买力，集团旗下大型商场K11将耗资14亿美金折合95亿人民币在深圳南山区太子湾打造出全新升级“K11绿色生态海湾”零售核心，占地总面积达22.85万平方，预计于2024年底竣工。

相比之下，同是一线城市的广州市现在只有太古汇一个高端购物商业体，且基本没有闲置总面积，当然遏制了一部分奢侈品品牌涉足广东的开实体店要求。但是这一尴尬场面将要打破。

广州太古汇开张至今强悍主要表现让太古地产开始思考加快扩大

在积极主动的零售环境和增长势头的推动下，太古地产正打算在广州市打造出第二座高端奢侈品大型商场，于2021年9月与广州珠江实业投资有限公司签定合作意愿，将联合在荔湾区聚龙湾规划区打造出湘江帝印商业规划。

在第八届我国广州国际项目投资企业年会暨首届全球独角兽CEO会议上，华润、北京华联、太古地产三大商业巨头均表露将加快世茂广场、SKP、成都太古里三大地标性商业中心在广州落户的相关事宜。

为了能承揽疫情时期的高端消费力逆流，奢侈品品牌从2020年打开下移对策。应对日渐饱和状态的一线城市，成都和杭州等新一线城市便成为了奢侈品品牌一个新的终点。

作为我国奢侈品市场的“第三极”，成都市已经逐渐变小与上海与北京的差距，由北京华联集团核心、巨资斥资逾50亿成都市SKP于去年年底正式营业，打破多年以来由远洋太古里和ifs金融中心垄断性的局势。

成都市SKP是西部地区第一个国际级城市地标高档时尚百货，新项目建筑面积约32.4万㎡，由成都市SKP、成都市SKP-S、K大路、G大路四大区域构成，商业面积做到约15.1万㎡，引进全世界超1300个一线品牌，包含Chanel、Dior、Louis Vuitton等，并包含222个门店知名品牌。

杭州市所属浙江是我国经济最发达省份之一，蕴含的消费水平不容小觑。据杭州市商务局公布统计数据显示，2022年一共有53家“我国门店”开店选址杭州市，位居国内第二，仅次上海市。

而据杭州大厦经理今年表露，Chanel杭州大厦店上年销售总额达到18亿人民币，日均销售总额为500万，引起高度关注。该主管着重强调，即便Chanel价钱一再增涨，每每新品发售时大门口常常要排很长的队。

于1993年营业的杭州大厦是解百旗下高端商场，坐落于杭州繁华商圈武林广场，建筑面积近30万平方米，除Chanel外，还聚集Louis Vuitton、爱玛仕、卡地亚手表、Dior等多个奢侈品品牌，类目齐备，深受人们的喜爱，持续8年荣登全国各地大中型购物中心门店市场销售第一名，年销量在2021年提升百亿元价位。

杭州万象城销售总额还在2022年做到100亿人民币，同比增加25%，不断增长速度显著。有着高端奢侈品的世茂广场和湖滨银泰in77上年也是有强悍主要表现。2022年，杭州市已公开发布20家大型商场总营业额达534.65亿人民币。

这般强劲消费水平令杭州市变成奢侈品品牌国内市场进一步渗入的关键所在终点之一。据悉，杭州市恒隆广场、K11、SKP、IFC、杭州中心、文晖嘉里项目及华润万家亚奥万象天地不久的将来2年会陆续开张。

为了更好地掌握发展机遇，奢侈品行业还抓紧了与第二、三人才梯队大城市的交流。以郑州市丹尼斯大卫城为例子，该大型商场在三年里连续迈入Dior、Balenciaga、Thom Browne等一众奢侈品品牌的快闪活动，均为后续饰品店进驻奠定了基础。

江西省南昌将正式后半年迈入第一个高端购物核心“武商MALL”。该大型商场已经完成招商合作，现阶段确定入驻的一部分奢侈品牌包包含Louis Vuitton、Gucci、BURBERRY、Max Mara、梵克雅宝、VERSACE、卡地亚手表、劳力士手表和HOGAN等，及其BALMAIN华中地区门店和ETRO江西省门店。

华润地产在最新销售业绩新品发布会上也公布了2023年到2026年购物中心开业方案，将来4企业年会在长春市、昆明市、常州市、贵阳市、呼和浩特市、长沙市、郑州市、东莞市等地区新增加8家世茂广场，以适应中国消费者持续上涨的高端消费市场需求。

让人惊讶的是，国内机场正在成为奢侈品品牌一个新的革命老区。据业内人士表示，Louis Vuitton日前已注册坐落于北京大兴机场的第二家店，第一家于2019年底揭幕，这一举动令知名品牌坐落在北京的店铺增加到8家。

继Louis Vuitton、Tiffany和Gucci后，开云公司旗下现金奶牛Saint Laurent将会在白云机场Ｔ2候机楼设立店面，现阶段正式开启前期筹备工作中。有业内人士透露，伴随着在今年的一部分商铺租约期满，广州白云机场将引入大量奢侈品品牌。

总体看起来，在一线销售市场，我国高端商业零售市场依然处在垄断竞争市场局势。包含世茂广场总公司华润以内，外资地产集团、SKP总公司北京华联等已将一线城市的高档零售业刮分。

据广发证券汇总，中国的奢侈品牌饰品店有50%的店铺坐落于华润地产、恒隆地产、SKP、九龙仓和太古地产的项目中。

奢侈品品牌和国内二三线城市的缘分则来源于疫情之下国内游全面爆发。因为短时间没法出国留学，长沙市、武汉市、南京市、青岛市等一众大城市变成了网红旅游终点。游人的来临既带动了本地经济发展，又为市场的需求注入新的活力。

近些年高端购物大型商场在二三线城市的实施，为奢侈品品牌的进驻带来了必备条件。仅仅在2021年，就会有贵阳市Lavant荔星核心、福州万象城、武汉市世茂广场等多个高档商业地产项目进驻二三线城市。

由于二三线城市的中产阶层总数不断上升，奢侈品品牌将不断向我国低线城市渗入。在2022春夏女装秀上海大秀中，Louis Vuitton公布了将于2025年前努力创造在我国每一个省会城市设立店面的方案。历峰集团集团旗下奢华钻石品牌宝格丽的零售板图扩大里除了郑州市，还包含了合肥市等省级城市。

爱玛仕在中国扩大脚步也在不断地加速，中国店面数已增加到34家。这个品牌执行董事Guillaume de Seynes接受路透社采访时说，未来品牌的重要任务仍然是扩张中国市场店面经营规模，方案根据基本上在一个新都市设立全新升级饰品店来提高品牌知名度。

为了更好地接近消费者，一向慎重扩张Chanel将正式底在郑州丹尼斯大卫城设立华北地区门店。尽管Chanel在我国虽然只是17家店，销售业绩却一直延续二位数提高。据CEOLeena Nair表露，以美国为代表的亚洲地区占Chanel年薪的一半以上。

应对企稳向好的新起点，奢侈品品牌也有意迈向从经营规模到品质的后一个扩大环节。包含Louis Vuitton、Gucci、Chanel等在内的奢侈品品牌正为VIC用户提供更高端的差异化产品，打造出更为私人的购物空间。

Chanel正花重金在广州太古汇、成都市IFS和深圳万象城设立高贵沙龙店，仅深圳万象城一家的资金投入就超过4300万人民币，此外俩家已于去年悄悄地登录北京市SKP和上海恒隆广场，致力于为高端人群VIC给予与众不同和私人的消费体验。

奢侈品品牌VIP沙龙活动一般采用预约制，免除了一般店面排长队的困扰

Dior也一直在对中国市场官方旗舰店进行优化，加设宽阔的贵宾区等。Louis Vuitton日时在广州太古汇2楼原用户中心设立知名品牌沙龙活动，关键展现家居家具、硬箱以及部分服装商品，但里外室内装修都比较简洁，将来也将等候商铺融合之后再进行调节。

由于奢侈品品牌特有的感受和文化艺术还未渗入低线城市去，而下沉市场的高净值家庭经营规模不可小觑，高品质感受也将成为奢侈品品牌在二三线城市的关键所在发展空间。

据梅尔斯散播公司在发布的《2023中国奢华品报告》，受三线城市危害，我国顾客对在中国大陆购买奢侈品的满意度评价降低约10%，低线城市顾客的奢侈品购买要求尚未获得满足。

环顾2023年，中国奢侈品行业前景充足开朗。瑞士银行投资分析师在最近的一份汇报里将2023年称之为“消费者年”，消费者对奢华品牌的重要性将突破2019年。投资管理公司Flornoy Ferri的Arnaud Cadart则预估，在今年的中国的奢侈品交易将同期相比完成30%的同比增加。

从更宏观经济的角度看，我国奢侈品市场的基盘依然牢固，乘势而上的销量数据是推动奢侈品品牌坚定不移下注中国市场自信心由来，基本没有奢侈品品牌想要错过了我国高端消费的迅猛恢复。

需要警惕是指，新出炉的《2023年胡润全球富豪榜》数据显示，过去一年全世界有445人失去亿万富豪真实身份，在其中229位来自，占消失的富商数一半之上，这就意味着奢侈品品牌在中国市场的目标群体总数已经降低。

如何培养要求饱和状态的有钱人形成新的冲动，是奢侈品品牌在我国成功的关键。