还没入住，电费就按面积收？西安这个烂尾8年才收房的网红项目，还有一大堆问题…

间距“处于被动”接房已经过去了一年多了，西安市易合坊小区业主存在的困难还在持续提升。

7月4日，小区业主张立（笔名）告知《每日经济新闻》新闻记者，前不久收到小区物业公司通告，从6月1日起广大业主应当按照房屋建筑面积，以1元/平米/月份规范交电费。“大家新装修好，无论有没有人住，一套100平方米房屋就要交100元钱水电费。”

“如今需缴纳的水电费，仅针对已装修好或正在装修的居民。小区里面一共有上千户客户，很多业主在接到锁匙之后就开始室内装修。但现在没电度表，装修期间一个月的用电量也比较多，这个费用太大。假如再这样下去，物业管理将无法担负这个费用。”今天（7月5日），易合坊物业管理公司晨曦物业管理层面回应《每日经济新闻》新闻记者。

据《每日经济新闻》报道《一个烂尾8年将交房的网红项目：想拿房本须交续建费，交付标准各执一词》，2022年11月，烂尾楼8年之后，西安市易合坊终于等到了拿房，本来应开开心心去交房的居民张立却难以兴奋下去。

推迟很多年交房，张立和一众小区业主不但拿不了一切赔付，也被告之需缴纳1800元/平方米扩建工程费，那时候300余户小区业主中只有多户小区业主选了交房。

1元/平/月，按总面积收电费

这一资费标准的重要依据来源于2022年11月广大业主接房时签署的合同补充协议。

依据该协议：“小区业主允许就现在临时用电供电模式接受房子，居民在申请办理装修手续时不缴纳水电费；申请办理房子装修手续的时候起，承包方必须按照0.40元/平米/月份规范立即、全额交电费；若2023年6月1日后仍然是临时用电供电模式的，承包方必须按照1元/平米/月份规范立即、全额交电费。”

“那时我们接房的第一条便是规定小区业主允许依照房子现况接受房子”。张立介绍说，所说“按现况接房”，便是在房子还没有完全通过验收，且“三书一表一证”不全，天燃气并没有入户口组装、并没有电度表、临电的情形下接房。

“那时候房屋早已烂尾楼8年多，很多业主都会觉得能交房就很不错了，不过当时西安市灞桥区信访办、人民法院在和咱们就交房难题沟通交流的时候也表明在今年的3月底处理天然气入户、4月底前处理电能难题。”

但在一份由小区业主所提供的音频中，灞桥区有关负责同志解释说，资费标准是依据早期已入住的2号院和11号楼小区业主耗电情况所进行的计算。

但是，本来应当4月就能解决好一点的用电量难题，一拖再拖。“如今逐渐实现了一部分楼幢的天然气安装难题，但物业管理公司规定先补缴电费等才可以获得天然气卡。”

“如果按1元/平米/月份规范，大家现在还没有搬入，每月就需要缴100多元化水电费，尽管钱不多，但这不合理。”

“如今需缴纳的水电费，仅针对已装修好或正在装修的居民。小区里面一共有上千户客户，很多业主在接到锁匙之后就开始室内装修。但现在没电度表，装修期间一个月的用电量也比较多，这个费用太大。假如再这样下去，物业管理将无法担负这个费用。”

今天，记者在打电话易合坊物业管理公司晨曦物业管理时，另一方工作人员称，“已接房却还没开始家装的则无需交纳此项花费，对于交费规范，也是按照当时业主房地产商四德购置产业签属的合同补充协议开展扣除，大家物业管理公司仅仅帮助代办，直到8月底宣布电度表安装完毕后，电费缴纳就让小区业主依照电力供电公司规范独立交纳。”

扩建工程费难题仍未解决

既然已拿房，那易合坊正式用电量为什么一直未办取得成功？

据统计，开发商在建设小区时，首先向电力局提交申请并交纳一定的供电系统配套设施费，得到审批后电力局逐渐给予施工用电，房地产项目基本建设一半以上后房地产商再交纳一部分，建住宅小区宣布用电量系统软件。开发商交房前，应将剩下余款所有缴清，向电力局申请办理一户一表组装，再委托第三方开展运维服务。是很正常的程序流程。

“但是现在住宅小区由于施工期难题，只缴纳一部分配套设施费，还有一些余款未缴，因而，现阶段一直都是用施工用电对居民供电系统。”在接受媒体采访时，现场记者业主物业管理公司处了解到，预估8、9月能解决这一问题，“但是也没有明确时间。”

实际上，针对张立和业主来讲，这笔额外扩建工程费宛如悬在头顶的一把刀。

“扩建工程费难题一直没有处理，如今房地产商和破产重组管理员也还没明确提出。”张立介绍说，依据那时候签的合同合同补充协议办房产证补缴扩建工程花费，“即然现在并没有提，咱们就必须要先交房、正常的生活着，等以后给出了，大家前去协商。”

由此前灞桥区法院的（2018）陕0111破1-7号《民事裁定书》，选择用房屋交付方法偿还有一定标准，“因四德公司资不抵债，造成工程烂尾楼，进到重整程序后，需投入的资金开展扩建工程，挑选房屋交付偿还的债务人，需要在申请办理不动产权证书是补交重组立案后所发生的扩建工程成本费。”

而《西安四德置业有限公司重整计划草案》还提到，选择用房屋交付方法受偿的买房债务人，需要在申请办理不动产登记证前补缴重组立案后所发生的扩建工程成本费。

“走一步算一步。如今是先争得把天燃气、电、集中供热的问题解决了，以后接着是消防安全问题解决了，努力争取尽早取得房子检验合格。”张立表明，有关扩建工程费，也就只有以后要是办房产证时再看一遍，“对于最后收不收、收是多少钱都是个未知量，我们能做的就是一步步来了。”

封面图由来：华盖创意-VCG111356386608

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责编 陈梦妤