恒大开发的第一个楼盘金碧花园400多户业主收楼近一年突然被查封？业主：目前已经解封

在经历了停产、复工后，广州海珠区恒大金碧花苑五期的居民上年9月最终成功交楼。

而近期有居民在开展不动产权查档的时候发现，自己家房子处在被查封情况，被查封行政机关为广东省珠海市中级法院。与此同时，广州住房和城乡建设局平台上，有关该工程信息的表明，绝大部分楼盘尽管早已土地确权，但均为被查封情况。

7月4日，《每日经济新闻》记者走访广州海珠区恒大金碧花苑五期时，从小区业主王女士（笔名）处了解到，昨天（7月3日）夜间，已经有居民在业主群表明查档已解除限制，情况早已恢复过来，王女士早已查档自己家楼盘，确认确已解除限制。

现场记者广州住房和城乡建设局网址了解到了，7月4日早上，恒大金碧花苑五期楼盘还是处于被查封情况，但在下午已全部恢复过来，被查封情况已停止。

交楼近一年忽然查封

依据先前恒大金碧花苑五期小区业主公布的被查封信息内容，查封登记时间是在6月30日，被查封形式为预查封，期为36月，被查封时间是在2023年2月15日-2026年2月14日。

公开数据表明，预查封目标是“失信执行人选购的办了商品房预售合同备案登记手续或是商住楼预售登记的房子”。

陈女士告诉记者，她们大概在上年8月-9月时交楼的，最开始了解房屋发生查封要在7月1日，但7月3日晚，再度查询发现楼盘早已解除限制。

7月4日，广东省合邦律师事务所律师杨即位在接受记者采访时表示，那样快速地解除限制应当是人民法院层面商议的，不然按正常程序流程不容易那么快。在房地产商申请办理大土地确权时，小区业主提前准备办理证件以前，存在一个时差，债务人有可能是利用这个时差申请办理被查封或是轮候查封。

同一天，我们以买房者真实身份打电话珠海斗门区不动产登记中心了解到了，假如楼盘被法院查封，必须人民法院层面先解除限制，才可以进行不动产证办理。

在今年的4月，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》提及：商住楼顾客以定居为主要目的购买房产并且已经付款所有合同款，认为其房屋交付请求权先于建设工程价款优先受偿权、质押权以及其它债权，人民法院应予支持给予支持。只付了一部分价款的商住楼顾客，在一审庭审结束前已经具体付款剩下价款的，能够可用本办法规定。

此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条要求：“金钱债权执行过程中,购房人对备案被实施的房地产企业名下商住楼提出质疑，合乎以下情形并且其支配权可以清除实施的，人民法院应予支持：（一）在法院强制执行以前已签订合法的书面形式买卖协议；（二）所买商住楼系用以定居且购买人户下没有其他用以居住的地方房子；（三）已收取的合同款超出合同规定总价款的百分之五十。”

因而，杨律师补充说，即便楼盘被法院查封，小区业主有权利依据上述法律法规明确提出执行异议之诉，规定人民法院解除查封，同时要求房地产商尽早申请办理房产过户。如房地产商回绝或推迟办理证件，小区业主可以从涉案人员房子解除查封后，马上提起诉讼，规定房地产商帮助申请办理房产过户。如案子申诉成功并实施后，房地产商还懈怠执行起效裁决书的判项，小区业主能够手里拿着起效申诉成功裁决书、完税证明等相关材料到不动产登记中心，自主规定办理证件产权过户。

广州恒大“开篇之作”

坐落于广州海珠工业大道的金碧花园系列产品，不论在广州市房地产界，或是恒大地产集团内部结构而言，都是一个著名新项目，已不断开发设计很多年。

1997年，恒大许家印推出的恒大地产集团第一个新楼盘金碧花园进入市场，新房开盘没多久即售完。资料显示，金碧花园还造就了当初征收土地、当初报备建设、当初开工、当初完工、当初售完、当初震惊、当初搬入、当初利润的“8个当初”记录。

恒大金碧花苑占地总面积52万平方，总建筑面积200万平方，小区绿化率35%，分为三个大组队，各自为第一金碧花园（包含都市广场）、第二金碧花园（包含闲水碧庭），第三金碧花园。

金碧花园 每经新闻记者 黄婉银 摄

此次查封的楼盘为第三金碧花园五期新项目，都是这个系列的最后一批楼盘。记者在现场看到，金碧花园第五期仅有68、69、70这三个楼幢，均是单体楼，层高32-41层，均是两梯四户。

广州住房和城乡建设局网站信息表明，金碧花园五期自创68、69、70栋准许预购户数为457套，住房售出总户数417套。

此项目在2021年7月起的一段时间曾深陷停产情况，商品房预售合同中合同约定的交房日期为2022年3月31日，亲身经历停产、复工后，新项目最后在上年8月底、9月始初相继拿房。

记者走访现场看到，新项目两侧的商铺还没招商合作取得成功，商铺大门口停满了车子，住宅小区内部结构设立了连锁便利店等服务设施。在70栋楼底下，贴到着《68至70栋公共设备设施检验问题》文档，密麻麻罗列了各层公区域难题，包含楼梯道防火门并没有把手、水井房开关灯地漏盖、走火通道和电梯厅缺楼层牌等诸多问题。

金碧花园五期在进入市场后的市场销售均是4.5万余元/平米-5.5万余元/平米，所有房型均是精装交付。链家地产服务平台表明，第三金碧花园现阶段参考依据平均价为49390元/平米。

封面图由来：每经新闻记者 黄婉银 摄

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责编 陈梦妤