房产早参 | 房地产“白名单”项目已获批融资额近1.4万亿元；江西鄱阳收回“工抵房网签价不低于备案价90%”要求

| 2024年8月22日 星期四 |

NO.1 房地产“白名单”项目获批融资额近1.4万亿元

8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

点评：“白名单”项目的融资审批，旨在通过精准支持来避免市场过度波动并保护购房人权益，这有助于筛选出风险可控且符合城市发展规划的房地产项目，也表明政府正在通过更为精细化的措施来进行市场干预。审批通过的近1.4万亿元融资金额，是对当前房地产市场稳定与健康发展的有力推动，体现了金融监管在当前市场中的重要作用。

NO.2 前7月商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元

8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办新闻发布会上表示，今年以来，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年前7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

点评：这体现了政策对刚需与改善型需求的有效支持，有利于促进住房市场的稳定发展。同时，显示了监管层对房地产市场稳定发展的关注和投入，银行对房地产开发贷款、经营性物业贷款和并购贷款的增长也反映了市场对资金支持的依然迫切需求。

NO.3 江西鄱阳收回“工抵房网签价不低于备案价90%”要求

8月21日，江西省鄱阳县住房和城乡建设局工作人员在接受采访时表示，措施中提到的“工抵房”不低于备案价90%的要求已收回，下一步将进行优化调整。而此前政策出台的原因，则是为了适应房地产市场新形势，满足老百姓需求，结合上饶市相关政策文件和鄱阳县实际情况出台的，旨在保持房地产市场平稳健康发展，防止施工单位以过低价格的“工抵房”扰乱市场。

点评：这说明地方政府在房地产市场微调政策时需要更加细致和灵活，以适应市场变化和业主需求。收回调整可能意味着对市场实际情况的重新考量，表明政府在践行市场监管与调控中，力求平衡市场主体需求与促进房地产市场稳定。

NO.4 建发股份拟开展应收账款资产支持专项计划

8月21日，建发股份公告，宣布拟开展应收账款资产支持专项计划，通过资产证券化方式，将公司及子公司的应收账款债权及其附属权益转化为现金资产，以盘活存量资产并提高资金使用效率。该专项计划的发行资产支持证券总发售本金规模预计不超过60亿元人民币，采用储架发行方式，在2年内分期发行，每期期限不超过36个月。产品利率方面，优先级资产支持证券将采用固定利率，而次级资产支持证券则无预期收益率。公司可能提供流动性差额支付承诺作为增信措施，并有可能认购次级资产支持证券。专项计划的资金用途将包括补充营运资金和偿还有息债务等。

点评：这体现出房企在当前市场环境下积极寻求融资渠道、优化资产结构的举措。资产证券化能够提高资金流动性，但也需注意监管对此类金融产品的风险控制和市场接受度，确保资产质量和收益匹配，防范融资风险。

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（责任编辑：王治强 HF013）