多地优化调整房地产政策，房产市场回暖

9月至今，全国各地已有超过66个省份、市、县颁布房地产业优化完善现行政策，新政策出台次数加速，从降首付、降利率、落地式“认房不认贷”，到一部分放开或解除限购，市场表现到底如何呢？

北京市

房地产业展现柔和转暖趋势

我们先来看北京市，自9月1日官方宣布落地式“认房不认贷”现行政策至今，距今一个多月时长，记者走访北京市场发觉，政策面和市场面转变产生的利好正在持续呈现，房市显现出柔和转暖的趋势。

国庆中秋双节假日，记者在北京西四环附近的一家新开楼盘见到，刚上午十点，售楼部就已迈入十多位看房的消费者。

来看房的杨程，这一次想趁着政策实施的利好，把家里两居换为大一点的三居。先前，由于二套房的首付占比达到80%，给他们带来了很大的资金压力。如今房贷首付比例下降，他家这一段时间早已看过超出十个新楼盘了。

城市居民 杨程：以往我想付80%，坦白说确实负担不起，可是现在你能够付40%，我也能付60%，我弹力就更大了，我便能够去选了。

现场记者这一家新楼盘了解到了近一月来，看房的顾客含有60%上下都是属于杨程这种改进生理需求。依照最新政策，她们的首付工作压力也将大幅度降低。恰好是注重这一块的买房需求，北京市“认房不认贷”政策出台后，许多新楼盘推动了优惠价进展。

根据目前统计分析，9月北京市新建商品房交易量10727套，同比8月增涨9.8%。一样，受新政策危害，北京二手房市场活跃度也明显增加，9月网签备案量超过14261套，同比8月上升了30.1%。见到市场上有转暖征兆，一部分小区业主陆续揣摩将持有的户型、老楼龄的刚需型楼盘置换成定居体验更好住房，这也使得目前北京二手房挂牌量已经超过了16万件。像新闻记者遇到的这位孙先生，前几天便把自己家的二居室挂标了，期待找中介尽早换一套宽阔的三居室。

业内人士认为，现阶段北京二手房市场中的买房需求多为买房为主导，对比购买房子，改进买房考虑的问题大量，管理决策周期时间更久，尤其是卖一买一的顾客，需要先将目前楼盘挂牌出售后才能购买下一套住房，因而新政后市场成交的提温将是一个相对较慢的一个过程。

广东省广州市

限购松绑 交易量提升

国庆中秋双节假日前，广州市持续颁布多种国家扶持政策，从“首套认房不认贷”到“调整二套房首付占比”；到9月20日，广州市再度颁布房地产业优化政策，把原本限购区域的9区，调整至6区，并且非本市户籍家中限购区域买房社保年限从原来的5年降为2年。

在这样一个国庆中秋双节假日，广州市房地产市场反映怎样？措施落地式造成什么实际效果？来说媒体的走访调查。

广州市发布房地产新政后，新房市场交易量显著升温，依据有关机构全新统计分析，9月25日—10月1日，共网签备案商品房29万平方，同比增长18.9%。9月29日—10月6日期内，网签备案商品房15.7万平方，较2022年同时期每日平均提升13.2%。

10月1日，记者来到广州天河区的一处房产中介，这儿的工作人员告诉记者，新政策落实后至10月1日至今，她们店面的交易量、带客量、咨询量都有所上升。

此外，记者在广州越秀区附近一家房地产中介门店还了解到，该门店现阶段前去看房的群众要以改善型和刚需的为主导。新政策的落地，也刺激到了这一部分市民群众的购买意向，咨询量和带看量有明显的提升。

业内人士认为，本次广州市新政策将广州番禺、黄浦、番禺及其云朵北边4镇列入非限购区域，显著放开了北京市户籍及非本市户籍在这里4区域购房，从“十一”整体来看来说，限购房政策放开后的广州番禺、黄浦等场所，市场成交要好于外场地区，预估核心区域核心板块的人气将延续。