奢侈品消费遇冷，广州太古汇前三季度零售额增长放缓至9%

广州太古汇是华南地区顾客购买奢侈品的最佳选择目的地之一

创作者 | 周惠宁

高端消费变缓，高端商场也无法避免。

据时尚潮流商业服务快报，太古地产日前公布前三季度销售业绩数据信息，成都市太古汇是唯一一个提高加速的零售物业管理，前三季度零售销售总额同比增速为36.1%，较上半年的27%有所提高。

此外，北京市三里屯太古里、北京颐堤港与上海兴业太古汇零售销售总额各自完成20.2%、24.6%和41.6%的二位数提高，上海市前滩太古里暴涨109.7%，但是和上半年度对比均有所放缓。

新华社记者太古地产前三季度关键财务报表

广州太古汇零售销售总额只取得8.9%增长，较上半年度16%的增长速度递减，这就意味着其经营业绩状况主要受到第三季度的连累。由于上一年同时期该商场零售额因疫情出现2%的下跌，销售业绩增长放缓身后根本不存在数量太高的工作压力。

有分析认为，广州太古汇是华南地区顾客购买奢侈品的最佳选择目的地之一，但随着消费者更加慎重，第三季度该商场内各品牌的主要表现展现两极化，龙头品牌保持稳定增长，中小型和轻奢主义等级知名品牌销售业绩则出现明显下滑。

这一情况从广州太古汇一楼与二楼的知名品牌门店调节也可以窥探。继去年迈入日本时尚服装品牌三宅一生后，Celine也在今年终于等到了该商场一楼的店面，新进驻广州太古汇的租赁户还包含宝诗龙、Devaulx等。

此外，LV已经改建广州太古汇店面，扩店结束后新店开业总面积将突破2300平米，被占有门店的Versace僧人美将于商场内另择商铺。依据布局调整，广州太古汇在第四季度也将引入一部分一个新的彩妆品牌，地面的租赁户提升则有可能推迟明年。

但是在奢侈品品牌眼里，集满LV、爱玛仕、Gucci、Chanel、Dior和卡地亚手表、梵克雅宝等龙头品牌的广州太古汇依旧是触碰当地顾客的最好土壤层，该商场现阶段的租赁率为100%。

事实上，针对高端消费持续增长的变缓，业内早已有预料。广州太古汇经理黄瑛在今年初在接受采访时就直言，市场的需求于今年能不能持续反弹，还需要更多的时长来分析。

各大奢侈品牌也备受我国高端消费降低困惑。在截止到9月30日的第三季度，Gucci收益暴跌7%至22.17亿英镑，Saint Laurent销售总额暴跌12%至7.68亿英镑，Bottega Veneta销售总额降低7%至3.8亿英镑。

同一时间，LV和Dior所属的LVMH服装箱包皮具业务流程第三季度忽然踩住刹车踏板键，有机化学收益增长幅度自上一季度的21%急剧下降至9%，取得97.5亿英镑，前三季度提高16%至309亿英镑，为近几年来最烂主要表现。

哪怕是近些年持续领跑的爱玛仕也逐渐慢下脚步，第三季度销售总额按固定汇率测算同期相比暴涨15.6%至33.7亿英镑，较第二季度27.5%的增长速度和去年同期32.5%的增长速度明显放缓。

为更及时地向市场需求和趋势变化采取行动，广州太古汇尤其引进AI等智能化工具对客户管理软件开展创变，协助管理方法运营策划做更多的用户画像分析，从而达到大数据营销。

而据广州规划和自然资源局9月初公布的批前公示，广州太古汇文化艺术中心一部分会进行加、改、改建工程，原工程建筑地底设定车库、配套用房，地面上设定文化艺术中心、影院，现申请将地底三、四层、地上部分调整至商业服务。

广州太古汇还通过网上饰品店来打破地域和时间与空间限定，黄瑛注重，互联网技术带来实体零售的考验一直都存在，要借助互联网来发展业务的界限，去抵挡这类考验。

太古地产对广州奢侈品销售市场也持积极心态，将在大湾区发展业务，包含协同荔湾区政府开工建设广州市第二座帝印新项目。世邦魏理仕华南区咨询顾问钟廉军在报告中表示，太古地产与珠江实业签约合作广州荔湾区聚龙湾新项目有望进一步提升广州市城东区零售物业管理市场的信心，新购物广场项目建成后或调整广州市总体商业格局。

上海前滩都是太古地产下注的绩优股。更是在9月初，该公司用合计约97亿元收购上海市耀龙集团有限公司与上海东袤置业有限公司40%股份，参加前滩21号地块与北滨洋泾地块开发设计，2个土地总计建筑面积近100万平方。

在2023年中报中，太古地产严格执行对1000万港元融资计划的自信，在其中用以中国大陆的500亿预计早已用了，或将继续追加投资。

截止到周二收市，该公司股价暴跌4.5%至15.22港币，总市值减少约42万港元至890亿港元。