重要信号！北京放松二手房指导价限制！高价房源大增

9月12日，对于新闻媒体“北京市消除二手房指导价限定”消息，证券日报记者向多方面证实，确定此消息确实，北京市的确松懈了二手房指导价限定，价格18万以内的楼盘现阶段都可以展现了，高价位学位房楼盘明显增加。

证券日报现场记者链家地产APP上查到，海淀区、西城区网络热点校区价格14万余元/平米以上楼盘提升，最大有超过17万余元/平方米。

业内人士表示，北京市释放压力二手房指导价限定，和二手房供给与需求发生变化相关，本次北京政策重点围绕网络热点学位房开展，自身数据信号实际意义较强。

北京市释放压力二手房指导价限定

9月12日，有媒体报道称，北京市二手房指导价限定自9月8日起撤销，现阶段北京海淀区29个网络热点校区超过参考价的楼盘已可展现，而之前这种楼盘均不可以挂牌上市。

对于此事，证券日报新闻记者以购房者身分向多名北京房产中介店面人员证实，获得的回应都为北京海淀区29个试点小区二手房指导价的确取消，价格18万以内的楼盘如今都可以展现了。

北京海淀某受欢迎校区房产中介公司小杨对证券日报记者说：“以前海淀区交易量最热门的29个小区有指导价，超出这一指导价的楼盘不许展现。如今限定展现价格都是取消。”

另一位北京海淀某校区房产中介公司小赵还对证券日报记者说，以前北京海淀区对29个小区开展示范点，每一个住宅小区有一个限定展现的价钱，例如科育住宅小区，面积在60平米以内的楼盘，价格限定为15.5万每平米；瑞蚁小区面积在60平米以内的楼盘，价格限定为17.1万每平米。“以前超出这个价位的楼盘外网地址并不是展现的，现在基本上价格不得超过18万，小区业主签定委托合同的，外网地址都能够展现了。”他说道。

证券日报记者了解到，2021年9月底，北京海淀区房产经纪研究会发布一部分网络热点小区里的二手房交易具体指导指导价，供中介服务参照，名册包括海淀区29个重点住宅小区，对于60㎡下列小户型房子、60-90平米中户型及其90平米之上大户型房子均提出了参考价。

证券日报现场记者链家地产APP上查询了北京海淀区好多个网络热点小区里的挂牌价也发现了，好几个楼盘价格已经超过先前指导价。如黄庄住宅小区，先前小户型房子指导价是14.7万余元/平米，现在也有好几个展现楼盘超过此限定，有些楼盘价钱做到17万余元/平米，总价格较参考价高于约127万。

又如瑞蚁住宅小区，先前小户型房子指导价17.1万余元/平米，如今好几个展现楼盘超过此限定，有楼盘价格贵达17.9万余元/平米。

让学位房回归市场价钱

证券日报记者了解到，2021年，北京海淀区房地产经纪协会在企业内部的自我约束提倡中指出，根据参考价让超温区域内的二手房市场价钱回归理性，切合“坚持房住不炒”和“稳土地价格、稳房价、稳预期”的奋斗精神标准的具体措施。

对于这次北京市释放压力二手房指导价限制缘故，以上北京海淀某校区房产中介公司小赵对证券日报记者说，其实就是政府部门释放出来现行政策数据信号，号召大家购房，说明政府部门不保护价了，高价位楼盘展现，能正常交易了。而之前顾客不太了解，见到的展示楼盘价格较高，拉低了顾客的期望值。

北京市某大型中介公司北京海淀区某门店店长还对证券日报记者说，每一次北京楼市活跃性全是学位房推动，因此以前管控严格控制的时候也是操纵学位房，如今政府部门为活跃市场，释放压力二手房指导价限定，让学位房回到正轨价钱。

易居研究院研究总监严跃进强调，针对二手房的参考价现行政策，以往和大都市学位房蹭热点有关，也与一些房主协同操纵价钱都有关系。现阶段针对二手房的限价政策释放压力，其实和二手房供给与需求存在重大的改变有关。该类转变表现为二手房挂牌量显著增加、学区房的关注度减少、买房者购买二手房的心理状态趋于稳定等。本次北京政策通常是紧紧围绕网络热点学位房所进行的，自身数据信号实际意义就较强。

严跃进同时强调，学区房价格非常容易蹭热点，因此释放压力后需注意价钱的平稳。特别是购买学区房的买房者，要更加客观看待校区资源与学位房。中介也需要客观看待该类现行政策，预防蹭热点学位房。

(编写：娴雅)