促进房地产市场平稳健康发展 多个二线城市全域取消限购政策

本报讯记者 刘 钊 赵彬彬

继大连市、成都等二线城市撤销现行标准限购房政策后，9月11日，济南和青岛住建部门连续发布信息，公布调节现行标准限购房政策。一是公布都市圈示范区限购解除现行政策，二是提升住宅挂牌交易期限，获得普通商品住房《不动产权证书》就可以挂牌交易。

9月11日，《证券日报》记者走访济南市好几家房产中介公司了解到了，现阶段交易量并没有显著增加，但楼盘挂牌量大幅上升。好几家房地产中介门店有关负责人表示，购房是一个中长期个人行为，从确定购房到后来交易量大概要6个月的时间，伴随着一系列国家扶持政策逐渐落地式累加“金九银十”传统式高峰期来临，销售市场修复比较开朗。

各地公布全方位限购解除

9月11日，济南和青岛同时公布全方位限购解除。在其中，济南确立，撤销二环之内的历下区、济南槐荫区地区购房限制；与此同时，普通商品住房获得《不动产权证书》后就可以挂牌交易。这一政策自2023年9月11日起实施。青岛则表示将市南区、市北区（原四方地区以外）移除限购区域，示范区限购解除现行政策；普通商品住房获得《不动产权证书》可挂牌交易。

诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪觉得，限购解除政策和全国各地房市股票基本面相关。2023年1月份至8月份，济南市、青岛市新建商品住宅各自交易量43273套、69518套，与去年同期相比各自降低约2.2%、11.3%。

据调查，到目前为止，已经有包含兰州市、东莞市、佛山市、沈阳市、嘉兴市、大连市、南京市、济南市、青岛市等在内的9座城市全方位限购解除现行政策。

9月7日夜间，南京公布好几条房产新政策，其中一条是：自9月8日起，秦淮区、秦淮区、建邺区、福州鼓楼等四区范围之内购买房屋无需再购房证明。先前，南京江北、南京江宁、栖霞、南京雨花台、六合等区已限购解除，这就意味着南京限购房政策全部取消。

除此之外，目前有郑州市、厦门市、天津市、长沙市、杭州市、武汉市等约30座城市对于部分地区或人群放松限购（并未全方位解除限购现行政策）。业界预估，下面别的二线城市或逐渐跟踪。

“二线城市全方位限购解除具备比较强的数据信号实际意义，针对现阶段房地产业总体市场行情具有很好的正确引导实际效果，行业市场开朗心态明显提高。”易居研究院研究总监严跃进告知《证券日报》新闻记者，由于买房门坎进一步降低，刚性需求和改善型购房需求量进一步释放，有利于提升销量数据。

“现阶段国内房地产供求关系发生变化，市民买房预估与行为早已发生变化。”山东财经大学房地产业研究所副所长张鹏勇接受《证券日报》采访时表示，多个地方颁布全方位限购解除、限购等举措，有利于促进本地房地产业持续健康发展。

有利于释放出来买房需求

严跃进表明，现阶段松绑限购现行政策通常是紧紧围绕大都市，且大部分都是对的关键市区进行了详细放开，具有很好的指导作用，累加最近的“认房无需认贷”现行政策，在组合策略效用下，房地产业将进一步趋向活跃性。

北京住宅房地产行业商会会长黎乃超表明，先前全国多地已发布“认房无需认贷”现行政策，针对房地产市场利好消息实际效果已经在逐渐呈现。近日全国各地好几个二线城市限购解除现行政策，是此次刺激性房地产业市场复苏的组合策略之一。

在济南房产交易大厅，房产中介公司吴经理介绍说，受银行信贷等利好消息危害，最近去办理买卖得人有所上升，伴随着限购解除、限售政策的相继落地式，济南房地产买卖有希望逐步活跃性。

“限购解除现行政策增强了住户买房的选择空间，取消限售现行政策则有利于提升房地产业人气值。这轮现行政策累加先前‘认房无需认贷’等一系列对策，有助于房地产业恢复生机，助推经济回暖回暖。”张鹏勇说。

“现阶段恰逢房地产业‘金九银十’买卖高峰期，青岛市示范区放开限购现行政策将极大平稳房地产业市场走势，长远来看还可以提高销售市场成交量。”从业房地产业十余年的青岛市贝壳房地产销售经理刘福强介绍说，“一些有买房意向的顾客考虑到之前的限购房政策只有购买近郊区未限购政策地域的楼盘，伴随着限购解除政策实施，已经有顾客的意愿买房地区转移至市南区，终究关键市区的各个方面网络资源更加丰富。”

黎乃超觉得，我国聚集上线的房地产业国家扶持政策有利于提振市场信心，买房者对楼市市场前景拥有自信心，房地产行业的成交量当然也会提高。由于限购令的逐渐注销，刚度和改善房市场需求有望迎来较大幅度增涨。

(编写：娴雅)