认房不认贷10天后的北京楼市：二手房成交量明显放大

北京颁布“认房不认贷”现行政策早已一周，第一财经日报新闻记者对北京楼市开展调查发现，北京市二手房挂牌量快速增加，现在已经靠近16万件，位于肯定上位；交易量也坐落于肯定上位，礼拜天日交易量超1000套，较新政策施行前完成翻番。

二手房交易活跃性

“现阶段，北京市二手房挂牌量已经达到了159806套，较新政策施行前增强了8000好几套。”北京链家一位中介公司介绍说，“现阶段挂牌上市的通常是远郊区，但交易量一般，刚性需求都还没进场。交易量好一点的是市区一些学位房以及一些改善型住房。”

记者在东城区一家中介门店了解到了，现阶段，北京许多学位房规划区挂牌量几乎没有新增加，可是交易量对比新政策前应显著变大。选购学区房的基本上都是买房顾客，许多采用先买后卖的形式。中介介绍，现阶段，学区房价格总体较为稳定，一些楼盘要低于近些年交易量基准价，通常是长期没有交易量，价格已经商谈过不少轮。

新闻记者还了解到，充分考虑非核心区的房子不好卖，许多学区房的中介公司工作人员将买房顾客的买卖预留时间变长至四五个月。而之前，这种中介公司就给买房顾客预埋2个月左右成交周期。

链家房产监测数据显示，北京自9月1日公布“认房不认贷”现行政策至今，交易量不断坐落于上位。在其中，9月2日北京市二手房成交量做到1200套，3日交易量做到1400套。以往的一周，北京二手房总计卖出去了5000套上下，贴近8月的一半。

据北京住建委官网数据分析，8月北京市二手房成交10960套，环比上升12.8%，同比减少21.3%。尽管行业整体买卖还是处于低人气值区段，但跟7月对比，北京市二手房成交量有一定的转暖。

新房子交易量分裂

记者走访北京新盘了解到了，国家扶持政策累加“金九银十”高峰期周期时间，许多房地产商上线了新开楼盘新项目，主要包括一些豪宅别墅新项目。

近日，坐落于北京东四环北京朝阳公园板块融创壹号院新项目宣布新房开盘，总价格3000万起。新房开盘首日，现场有169套取得成功申购，总申购额度约56.2亿人民币。记者了解到，此项目经历过很长时间的蓄客，获得新房开盘证书后，立马就挑选新房开盘进入市场。

“项目2026年10月拿房，预售房市场销售，一共350套，新房开盘卖出去一半。价格是12.6万余元/平米至14.35万余元/平米，精装修交付。四周的二手房都差不多就是这个价。”融创壹号业务员介绍说。

豪宅别墅网总经理刘军介绍说，针对高档新项目来讲，一些高净值人群一般不会考虑借款，“认房不认贷”政策影响实际上并不大，真真正正影响很大是对于买房心理上的提升。

走访调查环节中，多名业务员介绍说，北京新楼盘以前最好是就是卖二居室，新政策实施后，三居室、四居室的申购状况明显改善。短时间，自身商品非常好、较为热销的楼盘应当迅速会有选房、优惠价状况。针对二类改善盘而言，能上车的顾客得多，销售量也会有一定的提高。

但也有一些新楼盘因为性价比不高、新楼盘部位较差，欠缺市场竞争力，销售状况仍然较差。

链家房产监测数据显示，新政策颁布一周，新建住宅总计交易量3500套上下。主要体现在9月2日、3日，分别是1800套和900套。自此几日北京市新房成交量基本上保持在100套上下，交易量总体较为稳定。

“选购中心城市、总价格在百万元级别买房者，新政策施行前绝大多数都是全额付款，现阶段依旧是全额付款为主导。买中心城市房产家中，许多不仅有一套房子，因此对于他们的没有影响。刚性需求顾客现阶段进场主动性都还没释放出来，需要进一步等候销售市场发醇。”有市场销售人士告诉新闻记者。

市场反应积极主动

针对“认房不认贷”政策影响，住房城乡建设部现行政策研究中心副主任浦湛日前接受媒体采访时表明，政策实施后，我们也在密切注意，市场反应大体上是积极主动的。有前景组织做过调研，数据调查报告，从国内总体来看，买房意向大约可以增加15％，一线城市增长幅度很有可能更高一些。刚性需求和提高生理需求买房者，积极主动入市的征兆是很明显的。一些销售市场机构调查表明，带看量与交易量都是有较为明显提高。

据浦湛详细介绍，“认房不认贷”政策实施之后，一线城市4个一线城市积极主动落地式，早已贯彻落实了“认房不认贷”现行政策。从以前房地产业发展的进程来说，4个一线城市全是房地产行业的热点城市，它对周边地区甚至更高地区范围之内大城市，甚至全国各地，都是有显而易见的“方向标”功效。另一个也需要见到，随之房地产业发展趋势，尤其是在现阶段发展阶段，城市的分化更加明显。2018年逐渐，房产调控现行政策事实上就实施了“一城一策”“一城一策”的调控机制。在这一体系下，大城市需要结合分别房地产市场发展状况，来健全优化提升房产调控。

对房地产企业来说，易居研究院研究总监严跃进对记者表示，“认房不认贷”现行政策积极主动效用呈现，买房者热点板块显著被拉动出来，更容易激话销售市场交易需求。加速营销是地产商现金流量变好的必然选择，对于一些头顶部侥幸地产商来讲尤其如此。“认房不认贷”政策实施后，有关地产商更应把握住销售市场利好消息机遇，加快市场销售。（董添）

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