抛售？天津放开限购次日，二手降价房源数骤然翻倍

本报讯记者于丽丽 李贝贝 北京市报导

9月1日，天津市非市内六区放开限购。记者观察，隔日本地二手房降价售卖的总数忽然过去一日的2783套，暴增加到5858套，立即翻一番。

镜鉴资询创办人张宏伟对《华夏时报》记者说，大城市内划分限购区域与非限购区域，其他地区此前早已有实际操作，但从过去的社会经验来说，大城市里的销售市场会有加重分化局势。换句话说，天津市内六区以后可能更爆销，并非限购区域因为文化教育、交通出行等各项政策措施等多种因素，去产能压力会非常大。

访谈过程中，有天津市中介公司人士对新闻记者表露，买房者只要选楼盘就可以，不用为市内六区限购政策而烦恼，仅需花几百块购买一个“购房资质”，一天时间就能解决的。还有另外本地中介公司人士称，首付款20%是中央银行实施的，首付款10%是房地产商实施的，天津滨海新区有新项目首付款可低到10%。有本地居民表明，缺少的并不是首付款，反而是中后期相对稳定的还款水平。

不限购区域去产能将难以？

住宅通常是一般农村居民较大的财产，商住楼选购政策及房价涨跌消息，经常密切触动住户神经。最近，房地产业令住户吃惊的重大消息五花八门，一线城市颁布“认房不认贷”大小王现行政策，热点板块被送入高潮迭起，其他地区还在不断推动推进有关刺激性买房的现行政策。

9月1日夜间，天津发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》里最引人注目的便是：天津市公布，除市内六区之外，其它地区全方位放开限购！

天津一共有16县市，实际分成市内六区、环城四区、远郊区五县和天津滨海新区。在其中，市内六区是指河西区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。本地市场销售称，市内六区汇聚文化教育优点，又可分为上三区及下三区。

《通知》公布的隔日，本地中介公司人员郭鹏对本报讯记者表明，“别在乎天津市所谓限购房政策，只需想购买，就有方法。选好房源后，花几百块买一个购房资质是非常简单的，只需一天时间就能解决的。”所谓“购房资质”到底是什么？郭鹏说，主要是以公司员工名义购房。

张宏伟对记者表示，最近几年，其他地区曾经有相似的实际操作，例如宁波市、石家庄市等地区，之前就已经曾向市区一部分部位进行限购政策。依据其他地区过去的市场表现来说，被限购区域，即主城区的配套设施更高质量，人流量也更加聚集，以后的销售市场更爆销。

张宏伟说，非限购区域因为去库存风险比较大，文化教育、诊疗、交通出行等多项配套设施没法和限购区域匹敌等多种因素，后期市场经常状态低迷，通常还会继续减价。而买房者因非限购区域随时都能选购，因此选购过程都不会迫切。张宏伟觉得，市内六区之外地区放开限购，对行业也许有一点危害，但短时间不容易有较大的更改。

张宏伟表明，“一旦划分了限购区域与非限购区域，那样销售市场就会更分裂，限购政策的地区会很受欢迎，非限购政策的地区去产能会很艰难。参照其他地区积累的经验，天津未来趋势大致亦是如此。”

合硕机构首席分析师郭毅对本报讯记者从另一个视角展开了深入分析。在她看来，本次官方网出文大规模限购解除，算得上“核弹头级”对策。

郭毅剖析，过去也是有大城市放开限购，但大多是紧紧围绕产业发展规划逻辑与人才引进政策服务宗旨作出调整，例如上海临港区就曾经这般。但此次天津放开限购的并不一样，是可以直接放宽，没跟人才引进政策捆缚。天津市本次放开限购，对准一线城市和二线城市带来了现行政策参照。

郭毅觉得，在济南限购解除的示范作用下，其他地区，特别是先前因人才引进政策出现很多外来人口的大都市，很有可能结合自身实际国家产业政策开展部分放开限购，乃至总体放开限购。假如准一线城市和二线城市放开限购影响到了一线城市，那样全国各地房地产业转暖，可能产生非常好的股票盘面和趋势。

新政策隔日，减价楼盘总数忽然翻一番

9月2日，天津销售业务人员贾诩（笔名）稍显疲倦地介绍说，因为这几日天津持续“开大”，当天他从早逐渐，一直都在接买房者热线电话，很多用户在资询天津的购房新政策，而求助者中，更多的人在意的是小孩入校难题。

同一天，天津的另一位市场销售人员马飞（笔名）介绍说，9月2日是周六，当天售楼部的比平常得多许多。接着，其为新闻记者发过来一段视频录像，从这个视频来说，现场人确实许多。马飞还强调，她们有一个微信聊天群，当天他已在微信群里见到房地产商想要涨价信息。

虽然从市场销售人员的角度看，市场比往日火爆了，可是却数据看，天津市二手房降价出手人都是越来越多。小白户房产网表明，在今年的9月2日，天津市对于非市内六区放开限购的隔日，当天减价楼盘5858套，这是自在今年的8月27日逐渐（数据信息只表明到8月27日），减价楼盘人数最多的一日。

在今年的9月2日，减价楼盘5858套，而前一日的跌价楼盘总数还仅有2783套。换句话说，9月2日，天津市对于非市内六区放开限购隔日，减价楼盘总数比前一日猛增约53%。

楼盘网表明，近6周至今，天津二手房挂牌总数每星期小幅度升高。

以7月24日至7月30日这周起例，挂牌上市总数293991套。随后，7月31日至8月6日这个星期，挂牌量即提升4152套。此后的每一周，挂牌上市总数皆在提升，至8月21日至8月27日这个星期，挂牌量为307432套。

与二手房挂牌量平稳提升不一样，参照平均价则展现每星期逐渐下滑趋势。8月14日至8月20日，参照平均价21232元/平方米，接着一周每平方米减价116元。

楼盘网的多层次挂牌上市行情数据表明，挂牌上市楼盘中，100万元至300万余元总价格的楼盘比重最多，约为56.35%，再者就是100万元以下楼盘，占有率29.33%。总价格超出300万元楼盘挂拍总数占有率最少。

据天津市中原地区研究所数据信息，2023年上半年度，天津一二手房成交户数13.6万件，在其中外省人买了7.7万件，占有率56.7%。在其中，天津商品房交易量户数5.1万件，在其中外省人买了3.1万件，占有率62.1%；天津市二手房交易量户数8.5万件，外省人选购4.6万件，占有率53.4%。有业内人士表示，天津楼市未来的发展，也要看“外省人”的买房需求。

低首付营销频出

在今年的8月31日，中央人民银行、国家金融监督管理总局下发通知：针对贷款买普通商品住房的农村居民，第一套住房盈利性住房按揭贷款最少首付比例统一为不少于20%，二套住宅盈利性住房按揭贷款最少首付比例统一为不少于30%。

天津市本地中介公司人士告诉新闻记者，现阶段天津市的首付具体政策：市内六区房贷首付比例不会改变，仍然保持首套首付30%，二套首付40%。但除市内六区之外的地区首付款则减少10%，现在是首套首付20%，二套首付30%。

值得关注的是，天津市内六区首付款30%，这个比中国央行的首付规范道德底线还高于10%。但除市内六区之外的地区，则紧靠中央银行设置的道德底线。

从近几年来，《华夏时报》新闻记者对天津市场的追踪调查来说，天津市有一些房产项目房贷首付比例可能比政策规定的低限变低。在今年的6月，天津市中介公司人员韩可（笔名）介绍说，坐落于天津武清的滨海西站的中粱国际公馆新项目，首付款只需10%，首付大概9万余元。

据韩可详细介绍，滨湾万科城、滨江区都是会、滨海县梧桐树等特色，15%的首付就可以买房。而万科滨江只需要花费2万余元就可以买到一个车位。韩可表明，相关项目执行更低首付买房，后面首付也不需要再补缴，立即保证借款中，这样可以缓解买房者的首付工作压力。

依照在今年的8月31日央行规定，第一套住房盈利性住房按揭贷款最少首付比例统一为不少于20%。但韩可则是对本报讯记者表明，首付款20%是中央银行实施的，首付款10%是房地产商实施的。

减少首付，是撬起买房者对策之一。据本报讯记者掌握，2022年10月，坐落于天津市西青区的“保利和光尘樾”新项目还曾在某知名房地产销售服务平台搞出“一口价楼盘首付款5%”的宣传。

前不久，天津一位居民在抖音直播平台表明：我缺的并不是首付款，反而是360个月平稳偿还能力。

(编写：娴雅)