中报解读 | 信达地产上半年营利双降，代建项目销售额占比近三成

8月29日晚，信达地产（SH600657，股票价格5.01元，总市值142.88亿人民币）公布的2023年中报表明，上半年度实现营收29.37亿人民币，较上年同期的78.28亿人民币降低62.49%；归属于总公司纯利润1.79亿人民币，较上年同期3.28亿人民币降低45.53%。

信达地产表明，报告期，企业积极开展“保交楼、保障民生、保稳定”工作中，针对不同的需求场景整理运营模式和解决方法，加强业务培训营销推广，全面提高业务决策效率投融资管理水平，集团公司协同作用进一步呈现。

由来：信达地产2023年半年报

代建项目销售总额占有率近三成

代建制，可谓是信达地产的盈利关键字。

报告期，信达地产总计完成销售面积54.87万平方（在其中合作开发项目利益销售面积16.14万平方，代建项目销售面积12.52万平方）；销售额117.5亿人民币（在其中合作开发项目权益销售金额40.95亿人民币，代建项目销售额35.78亿人民币，占有率近三成）；回款金额124.17亿人民币（在其中合作开发项目利益回款金额39.65亿人民币，代建项目回款金额42.03亿人民币）。

报告期，信达地产的新开工面积60.38万平方（在其中合作开发项目利益总面积21.48万平方，代建项目5.44万平方）；企业竣工面积43.62万平方（在其中合作开发项目利益总面积36.18万平方，无代建项目）。

报告期，信达地产新增项目计容规划建筑面积18.94万平方（在其中合作开发项目利益16.79万平方，代建项目2.15万平方）。

由来：信达地产2023年半年报（百度股市通绘图）

截止到2023年6月30日，信达地产储备项目计容规划建筑面积205.12万平方（在其中合作开发项目利益总面积29.09万平方，代建项目49.25万平方），新建总面积704.95万平方（在其中合作开发项目利益总面积157.05万平方，代建项目261.43万平方）。房地产业租赁总计完成合同书房租约0.9亿人民币。

相比而言，同期相比，信达地产新增加贮备计容规划建筑面积82.88万平方，均是代建项目；储备项目计容规划建筑面积233.62万平方（在其中合作开发项目利益总面积53.10万平方，代建项目48.22万平方），新建总面积601.57万平方（在其中合作开发项目利益总面积172.43万平方，代建项目154.63万平方）。

信达地产表明，公司为中国信达房产开发业务流程运行服务平台，除从公开市场操作获得新项目外，可以增强集团协同，充分发挥企业专业功效，根据协作扩展、行业并购、投资、股票操盘代建制、协同基本建设、项目监管等多种形式获得新项目。

“由于房地产业进到经营规模减速的新周期，必须qflp援助和恢复意义的项目资源增加，必须做大做强优化升级改造的存量资产丰富多彩，企业业务的行业将进一步延展。”

住房业务流程营业收入下降超七成

半年报表明，上半年度信达地产实现营收29.37亿人民币，较上年同期的78.28亿人民币降低62.49%；实现净利润1.84亿人民币，较上年同期3.28亿人民币降低44.06%；完成所属总公司纯利润1.79亿人民币，较上年同期3.28亿人民币降低45.53%。

在其中，住房业务流程实现营业收入16.68亿人民币，同比下降73.06%；主营业务成本14.96亿人民币，同比下降72.38%；利润率10.29%，同比下降2.18％。

截止到2023年6月30日，信达地产总资产877.64亿人民币，较今年初884.06亿人民币降低6.42亿人民币；总负债627.82亿人民币，较今年初633.09亿人民币降低5.27亿人民币；归属于母公司的其他综合收益为242.97亿人民币，较今年初242.16亿人民币提升0.81亿人民币；负债率为71.54%，较上一年度末71.61%降低0.07％。

信达地产表明，报告期，企业积极开展“保交楼、保障民生、保稳定”工作中，针对不同的需求场景整理运营模式和解决方法，加强业务培训营销推广，全面提高业务决策效率投融资管理水平，集团公司协同作用进一步呈现。

“在我国房地产行业将向发展方式有序推进，在这里趋势下，企业将明显提高多元化经营经营规模。相较于传统‘购地、开发设计、市场销售’的轻资产运营模式，企业将采取各种灵便方法干预建筑项目，产生‘轻和重多管齐下’的业务组合。”

信达地产表露，在商业模式领域，企业正由单一的房产开发向房产投资、协作企业并购及管理业务领域扩展；在运营模式领域，由原来纯粹获得项目实施盈利向开发设计盈利、长期投资及其管控代建制收益等多元化固定收入变化。“未来房地产领域并购、独特机会项目投资、qflp代建制、城市发展、证券化等业务机会将逐渐增多，企业提高业务能力方式和运营模式还有一定室内空间。”

【每经房地产原创设计，喜爱请微信关注号Real-estate-Circle】

封面图由来：华盖创意-VCG11394638945

</div

责编 魏文艺范儿