中报解读| 绿地控股：上半年营收1742亿 “三道红线”以来累计压降负债1737亿

8月28日夜间，绿地控股（SH600606，股票价格3.02元，总市值424.44亿人民币）公布中报。

上半年度，绿地控股完成房地产业主营业务合同书销售额633亿人民币，资金回笼571亿人民币，住房占有率47%，商业房产占有率53%；合同书销售面积中，住房占有率58%，商业房产占有率42%。

针对这一份难能可贵的财务报告，绿地控股老总、首席总裁张玉良表明，上半年度，应对不断艰难外部环境，绿地控股整体完成平稳发展，关键成本费不断下降，现金流量不断大于零，负债比率再度完成降准降息，有息债务账户余额持续下降。

从销售业绩数据看，绿地控股保持比较大的经营规模。截止到上半年度末，绿地控股的房地产业总土地储备总面积1.46亿平方米，基本建设产业链在手订单总额做到9670亿人民币。但债务总额层面还是处于领先水平。

降债务，已经成为绿地控股突破求生方向之一。

总负债1.03万亿元

上半年度内，绿地控股完成营业收入1742亿人民币，资产总额61亿人民币，归属于上市公司股东的纯利润26亿人民币。房地产行业维持稳定，主营业务收入722亿人民币；基本建设产业链维持比较大规模，主营业务收入809亿人民币。

公司资产总额11996亿人民币，同期相比下降12%；资产总额931亿人民币，同比增长近3%；总体平均融资成本5.69%，维持底位；主营业务成本1559亿人民币，同比下降225亿人民币，减少率13%；营业费用22亿人民币，同比下降11亿人民币，减少率为33%；期间费用43亿人民币，同比下降7亿人民币，减少率15%。

在房地产业流通性忙碌的局势未得到充分改变的大环境下，绿地控股的营业性净现金流量持续7年大于零。截止到报告期末，流动资产及交易性金融资产总计做到571亿人民币，负债率及扣减应收帐款后负债率降低1.87％和2.46％。有息债务账户余额降到2145亿人民币，比上年底要降30亿人民币，自“三条红线”监管措施颁布至今累计压力降1737亿人民币。

与去年同期相比，绿地控股的总负债约降低1700亿人民币，至1.03万亿。

依照地域去分析绿地控股的营收状况，华东区占有率较大，为716.8亿人民币，同期相比2022年降低5.22%。

值得关注的是，不仅华东地区，别的各个地方的营收收益均有所下降，西部地区下降力度较大，做到34.92%，为225.85亿人民币。受房地产业持续走低、营销回款等因素的影响，绿地控股的利润率同比减少2.26％，为10.5%。

保证房地产业交付任务

在张玉良看起来，企业的支柱产业依然存在室内空间，将来销售业绩有保证，房地产业总土地储备1.46亿平方米，基本建设产业链在手订单总额做到9670亿人民币，保证了未来房地产主营业务销售业绩支撑点。

在今年的第二季度，绿地控股进行销售额360亿人民币，资金回笼311亿人民币，同比各自完成32%和20%增长，济南市、上海市、长沙市等地区一批重点项目建设完成不错销售额。

在其中，大宗商品物业销售额度约181亿人民币，上海市、成都市、济南市等地区高层住宅新项目都实现了股票大单去化。

企业对焦一批规模较大、影响较大项目，加速项目收尾及交货。第二季度交货902万平方，环比增幅超4倍；在其中6月每月交货总面积617万平方，环比增幅超3倍；上半年度，总体交货总面积1123万平方，同比增加20%，交货总户数约10万件。

上半年度，绿地控股在基本建设业务方面实现营收809亿人民币，总计新签订合同额度1641亿人民币，在其中二季度新签订合同额度944亿人民币，同比增长率36%。金融业层面，上半年度共进行资产总额7.6亿人民币。

张玉良表明，后半年，绿地控股的房地产行业将办完“三件大事”：一是保交货、保障民生，确保完成全年度交付任务；二是打造出科技创新产品，打造出节能低碳的科技创新产品；三是服务项目城市品质，服务经济发展社会经济发展。

封面图由来：每经新闻记者 张韵 摄

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责编 陈梦妤