房产早9点速评 | 一周十大新闻

NO.1 中央政治局定音房地产业

24日举行的中央政治局大会在谈到房地产业时，初次明确指出，融入中国房地产市场供给与需求发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策。业内人士觉得，此次大会对中国房地产市场新形势下做出判断，释放出来三大重磅消息数据信号。

评价：中央政治局例会对房地产业采取行动，确立优化完善房地产新政策，释放出来管控房地产市场关键数据信号。针对房地产业和相关行业造成普遍危害，非常值得高度关注。

NO.2 国家住建部确立房地产调控方位

住建部部长倪虹在近日举行的企业座谈会中指出，要全力支持刚度和改善房要求，进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策。

评价：这一表示致力于刺激性买房需求和提高住房条件，说明国家对平稳房地产业并满足群众购房需求承诺。但政策实施特别注意均衡销售市场稳定性和预防房产泡沫，并实现稳定房地产业发展和公共利益的和谐统一。

NO.3 国家税务总局公布税收优惠政策引导

7月26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及房地产业行业包含本人市场销售住宅减免增值税、本人选购家庭唯一住房或第二套改善房减免房产契税、住户以旧换新住宅退回个税等18条。

评价：这种税金特惠政策的出台有利于拉动消费与支持房地产市场稳步发展，对房地产业及个人购置产业有重大的影响。

NO.4 房地产业股权融资不断修复

6月末，房地产行业中长期贷款提高7.1%，比前月底和去年同期各自高0.2个和8.5％，增长速度已经是持续11月升高。上半年度，房地产业借款提高展现不断修复趋势，新增加中长期贷款6287亿人民币，同期相比多增4590亿人民币。

评价：房地产业借款提高不断回暖是一个积极主动信号，对促进房地产业稳定性和社会经济发展拥有非常重要的作用。但理应高度关注其连续性和潜在性风险，以防止经济泡沫和逾期贷款问题。

NO.5 碧桂圆“尺寸杨”皆在正常办公

最近销售市场盛传碧桂圆“要躺”“尺寸杨出国了”等“小短文”。对于此事，有碧桂圆内部人员表明，“大杨”杨国强（碧桂圆创办人、杨惠妍的爸爸）和“小潘”杨惠妍都是在中国，就在那总公司正常办公。

评价：市场中有关碧桂圆传言可能会对企业形象和股票价格造成一定影响，特别注意对传言开展精确性核查，不要过度蹭热点对行业造成影响。

NO.6 恒大集团注重“运营平稳”

大连万达集团按时兑现4亿美金债卷，并且在7月26日和不同债务人各自举办的会议中，万达广场严格执行其经营平稳；与此同时它与万科地产的长春市协作纠纷案件基本上达成协议，19.8亿人民币股份有希望解除冻结。

评价：这对维护保养公司信誉和市场信心是不可或缺的。处理与万科地产的协作纠纷案件有望推动万达商管发售，这有助于提高企业的商业价值。

NO.7 世茂集团连射三份财务报告

7月28日，世茂集团对外开放公布2021年度、2022年中后期及2022年度财报数据，在其中，2022年，世茂集团实现营收630.4亿人民币，同比减少约41.5%，公司股东应占主要业务亏本为128.25亿人民币。企业已申请自7月31日早上9时开始修复个股在香港联交所交易。

评价：这显示出了企业面临的难题，营业收入下降和损失状况必须造成投资人的关心。公司已经采用修复股票交易对策，但投资人还需慎重对待。对于消费者来说，最重要的是关心企业的业务调整、经营情况及其未来发展计划，便于作出更明智的选择决策。

NO.8 隆基泰和申请破产重整

7月26日，前百强房企隆基泰和公布因由于疫情及房地产业下滑危害，企业发生流动性危机，并向法院申请重组，前不久已判决审理。重整期间，已买房业主权益合理，企业将全力推动新项目重建并偿还债务。

评价：做为前百强房企，隆基泰和公布进到司法重整引起销售市场高度关注。重组很有可能是为了满足企业现阶段的债务与经营难题，对公司战略发展造成影响。股民需关心重组进度与公司有序复工状况。

NO.9 远洋集团“18远洋国际01”拟贷款展期一年

远洋集团公告显示，企业将在7月27日至29日举办“18远洋国际01”债券投资者大会，决议多种提案。在其中，“18远洋国际 01”本钱兑现拟调节贷款展期一年，分7次兑现。

评价：表明企业遭遇一定的经济压力。针对投资人和持有者而言，必须高度关注公司财务情况和风险控制措施，以作出明智的选择决策。

NO.10 好几家地产商发布债务重整进度

7月至今，包含广州恒大、融创中国、中南等房地产企业均发布了资产重组重大进展。好几家地产商都表示，公司管理人员正积极与债务人协商，争取尽早达成一致，未股票复牌地产商还表示会依据香港交易所的股票复牌引导勤奋达到需要标准，促进公司运营回归正轨。

评价：房地产市场债务危机一直备受瞩目，地产商积极推动资产重组是维护领域稳定性和企业持续发展的重要举措。但债务重整的过程当中，还要紧密监管债务风险，预防系统风险的产生。

封面图由来：华盖创意-VCG41N1270349884

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责编 魏文艺范儿