“竞价三天，价高者得”！深圳有豪宅业主预期拉满，开发商发海报“坐等政策红利”

在国家和全国各地住建部门陆续发音后，许多城市房地产业，也逐渐迈入细微转变。

据《每日经济新闻》报道，最近住建部门表态发言后，上海楼市预估迎来变好，具体表现包含看房人得多、挂牌上市逐渐活跃性、交易量增涨等；而南京市甚至还有二手房东当晚跳价100万余元，一定程度上也说明了业主对市场预测的改变。

详细《房地产政策调控新信号出现，南京有二手房东连夜跳价100万…》《住建部门一表态，看房人多了、挂牌开始活跃、成交量也上来了，上海楼市“用喇叭叫一叫就够了”？》

但在深圳市场，虽也有一部分新楼盘发生反价状况，但并不是常态化。有中介公司谈起最近市场形势，坦言“没什么转变”，“大众的心理状态或是等待现行政策实施细则的实施”。

深圳市二手房中介刘俊杰（笔名）向记者介绍，“现阶段二手房带看状况和之前对比基本没什么转变，大量同行业的心理状态，全是等待现行政策实施细则颁布。”

8月3日早上，国家高端智库CDI研究者宋丁接受《每日经济新闻》新闻记者手机微信采访时说，“在不会有太大的特惠扶持政策出去前，市场的需求一般也不会猛地猛增，这是常见的销售状况，也是非常健康的生活。现阶段只从国家新政策方面提出了一些适用方位，将来各个城市可能是沿着这种方位新政策出台，例如认房不认贷、减少房贷利息等。”

深圳南山区规划区某高档二手住宅 每经新闻记者 陈荣浩 摄

“竟价三天，价高者得”

跟其他地区有些相似，深圳场中也的确有小区业主出现上涨价钱的状况。

可是却价格调整房产项目种类来说，多为高档盘为主导，自身标价高。新闻记者注意到，例如在某一个深圳市笋盘捡漏群中，这几天就会有半岛城邦三期、深物业前海港湾等房产项目小区业主迈入反价。

深物业前海港湾小区业主以前的牌价是850万余元，前不久预估产生变化，价格调整到890万余元；而半岛城邦三期的居民，听闻深圳市会出现行政策了，以高价位者取的方法选择顾客。

深圳市某笋盘捡漏群

以深物业前海港湾为例子，现阶段小区业主牌价基本在10万-11万余元/平米，半岛城邦三期小区业主牌价基本在10万-15万余元/平米不一。

由来：深圳中原地产研究所

依据深圳中原地产研究所整理，在北京官方网表态发言后，深圳福田、深圳南山、深圳宝安等规划区高档盘的搜索指数要高于一般刚需盘。以深圳福田为例子，搜索指数名列前10的包含东海花园、金域蓝湾、骏皇名居、南天商务大厦、四季山水花苑等，牌价基本在10万余元/平米之上。

“大家接触过的顾客，主要是以刚性需求为重，像这样的高价位盘，反价几十万上100万还挺正常的。假如反价也有人愿意买，那就说明其本身就值这个价格。”在刘俊杰看起来，现阶段深圳市行业整体或是自由竞争。

8月3日在下午，美联物业全国各地研究所主管何倩茹接受《每日经济新闻》新闻记者手机微信采访时说，就目前深圳市场对现行政策预想的反馈来看并无太大转变，仅一小部分小区业主有停盘、反价状况。

“通常是大家都明白如今的大环境早已和以前不一样，即便有政策实施，都不会像以前一样迅速大幅上升，因此更多的人是坐观成败的。普通住房的居民因为资金不如豪宅别墅小区业主，因此对比更传统。”

房地产商“等着政策利好”

深圳新房现阶段总体交易量也处于一个较为稳定的区段，大多数时候保持在3100套上下，有时候也会跌至3000套下列。

乐有家研究所检测表明，7月深圳网签3156套一手住房，环比上升4%，是最近12个月里网签备案量相对较高的水准。

在北京现阶段的新楼盘销售市场，主要有两种常见的营销推广技巧，一种是立即新房开盘让价，另一种是激励顾客到现场，有一部分新楼盘只需新房开盘在场，在做完冻资后可以送几百块的超市购物卡。

例如坐落于深圳龙华茜坑地铁站附近的一新楼盘，本来预售许可为5.4万余元/平米，价格区段约4.9万-6万余元/平米，总价格区段约509万-780万余元/套，根据发布特惠房源的方法，价格最少4.2万余元/平米起。

除此之外，最近包含宏发悦见倾湖、合正观澜汇、鸿荣源尚云、非凡云奕府二期等新楼盘，均推出了现场签到、冻资5万余元送购物卡的促销活动，超市购物卡额度基本在500-800元左右。

但是，“现行政策新政策走在路上”“等着政策利好”，房地产商们已经很早升级了有关宣传海报图片。

乐有家资料显示，7月份深圳市二手房成交量2781套（在其中住房2259套），同比上涨10%。但另一方面，挂牌量也很高达52561套，成交周期做到168天。

从价格情况看，2023年上半年度小区业主价格90%规划区下降，卖价同比下跌7%，与2021年上半年度比下滑做到16%。

总体来看，深圳楼市在经历了两年多调整，小区业主价格也更加客观，在二手房挂牌量不断增长的大环境下，近5成楼盘小于指导价交易量。

宋丁表明，对刚性需求购房者来说，更加关心的是买房成本费能不能明显下降，就深圳市货币政策工具来讲，调节限贷、个人公积金有预估，对刚性需求买房者是比较大的利好消息。但相对而言，像调节限购政策、指导价有关政策，短时间可能不会有太大调节。

新闻记者|陈荣浩编写|陈梦妤孙志成 盖阳洋

审校|王月龙

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