8月LPR非对称下调 存量房贷利率下调或加快落地

本报讯记者 刘琪

如同市场预测，8月21日发布的新一期LPR（市场报价利率）跟踪MLF（中期借贷便利）利率下降有所变化。据中央人民银行受权全国各地银行间同业拆借核心发布数据信息，1年限LPR为3.45%，5年限之上LPR为4.2%。前面一种较上月下降10个百分点，后者则与上个月差不多。

东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青对《证券日报》记者说，1年限LPR下降10个百分点，小于当月MLF年利率减幅（15个百分点），或者因为下面在推动企业和群众资金成本回落的过程当中，要保持银行净息差处在有效水准，提高银行业服务实体经济的可持续。

在平安银行首席经济学家温彬看起来，1年限LPR下降10个百分点，兼具降低成本、稳预期和提效率等诸多目地。

值得注意的是，自LPR改革创新至今，本月MLF下降后5年限之上LPR却“坐观成败”尚属首次，也超出销售市场意料。

“7月份至今，房市运作较弱，领域信贷风险引起市场关注。7月24日中央政治局大会对房地产供求关系做出全新分辨，明确规定‘适当调整提升房地产新政策’。从而，市场普遍预估下面必须根据引导居民房贷利息较大幅度下降来减少买房成本费，扭曲市场预测。”王青表明，当月5年限之上LPR“坐观成败”，或代表着中后期“优化完善房地产信贷现行政策”很有可能独立颁布具体办法，在其中或包含更大力度执行首套房利率现行政策调整机制，及其下降二套房贷利率低限等。

仲量联行大中华地区首席经济学家及研究院主管庞溟觉得，5年限之上LPR“坐观成败”，展现了在优化完善房地产信贷现行政策时，对增加量、总量及其它金融业产品报价联系的充分考虑，进一步降低住户买房成本与贷款利息承担的与此同时，也有利于银行业在积极灵便下调房贷利率、让价中国实体经济长期稳定负债表、搞好做细做实风险管控中间获得均衡。

温彬觉得，现阶段，新放贷年利率已降至历史时间底位，全国各地一城一策室内空间比较大，且金融机构利差不断承受压力。5年限之上LPR保持不会改变，有益于金融机构维持正常利润水准，为总量银行利率调整加速落地式预留空间。

王青觉得，后半年减少存量贷款年利率刻不容缓，重点在于下降力度。参照2008年的下降占比，及其现阶段新、老住房贷款价差，预估估计会在0.5个至1％上下。在1年限LPR下降、及其最近10年限国债利率不断下滑驱动下，新一轮利率下调或即将开启。这将会减轻银行净息差下挫工作压力，并促进金融机构比较快下降存量贷款年利率。

(编写：娴雅)