新政24小时：二手房挂牌量激增，有房源降价46万甩卖

继多部门联合对于提升房地产新政策聚集发音后，郑州市首先官方宣布“认房不认贷”，随后又公布住房公积新政策。

8月4日，郑州市公积金中心下发通知称，自2023年8月7日起，在郑州行政区域内应用公积金贷款（含组合贷）选购家中首套房或改善房时，所买住宅为新建商品房的，最少首付比例为20%，所买住宅为总量商住楼（二手房）的，最少首付比例为30%。

之前的8月3日，郑州住房保障和房产管理局公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“郑15条”），涉及到契税政策、改善房、金融信贷、个人公积金、住宅交易税费、商住楼现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等举措。

“郑15条”落地对行业形成了显著影响，如郑州二手房销售市场挂牌量有所上升，小区业主减价交货心理状态显著。8月3日-8月4日，一共有756套房源廉价出售，而价格上涨售卖的楼盘仅68套。

据河南省人民政府门户网，2022年郑州居住人口总产量增长到1282.8数万人，居住人口总产量在中国各大城市居于第11位。

存量贷款年利率？

金融机构回复：实际调节时间得等现行政策

继中央银行再提调节存量贷款年利率后，郑州市发布的“郑15条”稳楼市措施颁布文档中激励在郑各银行业，依规井然有序调节房屋交易个人住房贷款利率。

8月4日早上，网爆报道称，有郑州市买房者商用房的总量按揭贷款利率已经从5.88%降到4.89%。但是新闻记者联系上了包含中行、工商银行等大部分银行在郑州的服务网点相关工作人员，其都表示目前还没有有这方面房贷政策调节通告。

“现在还没有最新现行政策，都还没通告。”8月4日一早，针对新闻记者总量个人住房贷款利率新政策是否已经落地难题，郑州银行一信贷部人员那样回复。但对于后面这家银行是不是能出落地式现行政策，该人员又称“不太清楚”。

农业银行客服专员表明，“一定会降，实际落地式时长得等通告。”

建设银行工作人员称，现阶段实施政策都还没说，只是有正确的方向，每个地方颁布的时间估计也会有所不同，若是有相对应现行政策，四大行一定会最先跟踪的。”

与此同时，记者向招行、交行、中信、兴业、郑州银行依次进行掌握，获得的回应大体一致：目前还没有接到实施政策，还在等待通告。

光大证券研究室杰出投资分析师张新面貌预测，实行时长可能会在在今年的9月或10月。“现行政策什么时候落地式，需要考虑现行政策利率利益相关方。对银行而言，下降房屋交易年利率，可能压力降银行盈利，对银行产生的影响还是很大的。”

最先，如今存量贷款规模非常大，住房贷款做为银行业高质量的财产，调节年利率，将影响金融机构利差及盈利空间。2008年，中国住房按揭贷款总数量仅有2.98万亿，如今购房贷款经营规模约38.8万亿，当年的贷款规模不上现今十分之一，假如下降存量贷款年利率，对银行的影响分析可以这么说相去甚远的，但是如果不下降，金融机构可能面临买房者提前还贷，顾客流失问题。

“次之，很多银行的净息差遭遇变窄，银行业需要把资本成本先降下去，才有动力下降存量贷款年利率。金融机构可能等候定期存款利率时间段的下降，及其中央银行下一步央行降息、央行降准，现行政策很可能就是这样一个传输的操作。”张新面貌表明。

新政策24钟头：二手房挂牌量猛增，

多名小区业主减价甩货

“郑15条”落地，郑州二手房销售市场挂牌量有所上升，小区业主减价交货心理状态显著。

新闻记者查看小白户房产网网址发觉，郑州市一共有约14.16万件二手房正在销售，新上楼盘1999套。8月3日-8月4日，一共有756套房源廉价出售，68套房源价格上涨售卖。

在其中，优惠幅度比较大的楼盘为一套锦隆阳光都市双层四室小复式企业。该楼盘总面积142.07平米，价格8587元/平米，现挂牌上市总价格约122万余元。

2022年12月，以上楼盘初次售卖，牌价大约为168万余元。8月4日，小区业主降低楼盘挂牌上市总价格至122万余元，减价总金额达46万，减幅近三成。

近年来，郑州二手房市场复苏势头强劲。《郑州日报》资料显示，2023年上半年度郑州房地产销售市场二手房网签54239套，同期相比2022年上半年度29282套提高85.2%。

新房子市场方面，上半年度，郑州地产市场和全国各地维持同屏，亲身经历一场脉冲式恢复。行业在2月、3月迈入了一波短暂转暖后连续走低，6月销售市场以不断调整结束。

克而瑞研究核心资料显示，郑州主城区上半年度住宅市场供需量升，卖价跌。具体而言，郑州主城区总计供货约183万平方，同比2022年后半年增涨0.2%，同期相比2022年上半年度增涨5%。住房总计交易量约354万平方，环比上升90.2%，同比上涨35%；住房总体平均价15049元/平米，同比减幅7.6%，同比降幅6.1%。

但是据贝壳研究院郑州市院区数据信息，截止到2023年6月份，郑州新房库存量为1637万平方，大半年均去化周期为17月。相比今年初超35个月去化周期，已进一步减少，供求矛盾总体慢慢缓解。

上半年，郑州市新增加供货住房357万平方，与去年同期相比增38%。交易量587万平方，同比上涨44%。但从交易量户数来说，上半年度郑州网签户数为49778套，同比上涨46.8%，环比上升94.1%，交易量逐渐止跌回暖。

“郑州市新政策代表着新一轮现行政策比较宽松期正式启动。对于我们来说，8月份聚集现行政策将陆续发布。大体上，该类现行政策针对激话有效住房消费需求与提振市场信心等具有非常重要的作用。”易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表明。

编写|何小桃 魏文艺范儿 盖阳洋审校|刘思琦每经房地产融合自中新网、时代周报、

(编写：娴雅)