房产早9点速评 | 央行再提调整存量房贷利率；前7月房企拿地总额降幅扩大；深圳首宗“竞现房面积”宅地摇号成交

NO.1 中央银行再提调节存量贷款年利率

8月1日，中央银行、国家外汇局举办2023年下半年工作大会时强调，适用房地产业持续健康发展，关键包含认真落实“金融业16条”、精确执行差异化住宅银行信贷、正确引导房贷利息和首付比降低、调节存量贷款年利率。

评价：这也是中央银行最近第二次谈及调节总量个人住房贷款利率，该措施有希望适用房地产市场持续健康发展，正确引导房贷利息和首付比降低，对房地产业和买房人都起着至关重要的作用。

中指院资料显示，1-7月，TOP100公司摘地总金额6946亿人民币，摘地经营规模同比减少13.4%。在其中，排名前三的华润地产、保利发展、建发房产总计新增加金额分别是1124亿人民币、994亿元和845亿人民币。

评价：这体现了现阶段地产市场的总体情况，摘地意向较过去有所下降，可能和政策变化和市场行情走势相关。

8月1日至2日，上海市第二批集中化供地第二轮土地拍卖共转让9宗地块，最后，这9宗地块均顺利转让，收金约238.16亿人民币。在其中，这轮土地拍卖有5宗地块触顶摇号申请、3宗股权溢价、1宗以成本价交易量，土地拍卖关注度较第二批第一次转让明显下降。

评价：这体现了上海市房地产市场情况，尽管相比第一次转让明显下降，但依然是一笔不小的额度，表明上海房地产销售市场仍具备诱惑力。

8月2日，深圳市挂牌上市取得成功转让3宗宅基地，在其中深圳宝安A001-0212土地深深吸引21家房地产企业参加价格，最后由中铁置业以土地价格限制34.06亿人民币+竞准现房总面积35520平米“双到顶”摇号申请夺得。据了解，该地块都是深圳市首宗“竞现房销售总面积”土地。

评价：这会对房地产市场竞争格局和将来开发方式可能会产生一定影响，也将促进房地产商开发设计大量准现房新项目，达到市场对于准现房的需要。

8月2日，碧桂园服务公示，上半年度企业核心净利润介于26.02亿-28.91亿人民币，由于目前股票价格水准并没有充分反映公司的实际价值，预计于公开市场操作购买股权，不多于3.37亿股(占已发行股份总量的10%。

评价：碧桂园服务方案回购股份，说明该企业对自己的价值充满信心，但是这也有可能是遭受股票价格水准无法充分反映意义的危害。对于企业和投资者而言，这是一个值得期待的行为。

封面图由来：华盖创意-VCG41N1145026422

</div

责编魏文艺范儿