央行邹澜回应存量房贷利率：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定

　　上海证券报新闻记者 史丽摄

上海证券报中证网讯（新闻记者 张鲍比）中央人民银行货币政策司厅长邹澜7月14日在2023年上半年度金融统计数据状况发布会上表示，近年来，中央人民银行相互配合有关部门和政府从供求两边持续推进，推动房地产业安全运行。

他指出，上半年度，房地产业整体展现稳中有进趋势，伴随着早期积累下来的买房需求在一季度比较快释放出来，累加周期性因素的影响，4月至今，房地产业逐渐进入常态运作，房地产业状况在房地产信贷数据信息上都有一定的体现。

房地产开发贷款主要是用来建筑项目的工程建设，一般是在动工时派发，完工时回收利用，账户余额完全取决于同时期商品房新建经营规模。邹澜详细介绍，以往，房地产商根据销售进度，用预购资产提前还贷开发贷款的现象比较普遍。近两年来，由于非金融负债缩紧，开发设计贷款条件显著增加，银行业开发设计贷款投放力度加大，上半年总计新增加4200多亿，同期相比多增约2000亿人民币，推动了房地产商加速工程施工基本建设，有益于确保工程项目的交货。

住房按揭贷款派发和同时期房屋销售经营规模紧密相关，还贷则来自于借贷人收益或是其他财产配置调节。邹澜表明，上半年，住房按揭贷款总计派发3.5万亿，与去年同期相比多派发超出5100亿人民币，对房屋市场销售扶持力度显著增加。但数据表明本人的住房贷款余额整体稍微减少，这是因为理财收益率、房贷利息等价格关联早已出现了改变，住户应用储蓄或减少其他投资提前还贷存量贷款的情况大幅上升。这种情况对购房需求并不是组成危害，反而是住户理财规划的变化。

他说道，虽然五年期市场报价利率（LPR）下滑，但是因为合同约定的加一点力度在合同期内固定不会改变，早些年下发的存量贷款年利率依然处于比较高的程度上，这和提前还贷大幅上升有较大的关联。提前还贷客观性中对银行的盈利也有一定的影响。

“依照社会化、法制化标准，大家理解和支持银行业与贷款人独立商议变动合同规定，或者新放贷更换原先的存量贷款。”

(编写：娴雅)